青岛开发商拿地量创新低 遭遇极寒望地兴叹

    楼市调控中，观望者不仅有购房者，还包括开发商。日前，记者采访了解到，紧缩的货币政策加上深度的楼市调控，让大型房企拿地愈发谨慎，众多中小型房企更只能“望地兴叹”，进而导致众多城市的土地成交惨淡。2012年开年，岛城房地产市场经历了几年来的极寒，不仅新房、二手房市场成交跌到了谷底，就连土地市场也受到牵连，成交面积创53个月新低。

    1月份土地成交仅4宗

    对于青岛的土地市场而言，亦如全国土地市场大趋势，在土地市场的成交量、成交价及成交的区域分布结构等方面出现了新的变化。据“青岛链家”市场研究部统计，2012年1月青岛土地成交量为4宗，成交面积为43547平方米。据悉，这是自2007年5月以来连续53个月青岛土地成交面积单月最低。

    据悉，上个月我市土地供应共9宗，成交了4宗。“目前土地市场已经告别了疯狂抢购的时期，开发商拿地多趋于理性，对于非优质地块一般选择观望。”对此，“青岛链家”总经理于艳分析道，目前住宅市场受调控影响，成交持续创出低点，开发商多以“去库存”为主，对于增加土地储备则显得十分谨慎。采访中，业内人士纷纷表示，开发商受高库存、融资难等因素的影响，拿地积极性大打折扣，“观望与博弈”将愈演愈烈。

    开发商集体“刹车”

    楼市调控中，从事住宅地产的开发商显得格外小心翼翼。据悉，在上个月成交的4宗地块中，住宅用地仅为1宗。事实上，住宅用地成交遇冷的征兆早在去年就有所显现。据了解，从去年开始，青岛土地市场已经基本告别了住宅用地的暴利时代，以住宅用地为成交主导的市场也由此暂别。

    据“青岛链家”统计，2011年全年青岛土地成交254宗，成交面积为10803670平方米，其中住宅土地50宗，成交面积为2780209平方米，占比仅为25.7%。而2010年住宅用地成交占比高达44.3%。与2010年相比占比下降了18.6%。“楼市调控是造成住宅用地占比下滑的主因。”于艳表示，“在自身项目销售压力增大的同时，开发商对于土地的需求热情也有所降低，盲目的大量进行土地储备可能会造成资金周转危机，在低迷的市场下，‘现金为王’成为多数开发商的经营策略。”

    商业地产小幅放量

    住宅限购成为商业地产发展的催化剂，使正在转型期的房企加快步伐进军商业地产，寄希望于商业地产打开困局。据统计，岛城商业土地2011年一共成交44宗，总面积为1646283平方米，所占比例较2010年增加2.54%。

    在住宅市场调控的压力下，商业地产迎来了春天。据了解，一些较早进入商业地产的房企如万达、宝龙、华润，他们已经明确了自身的产品线，而另一些专注住宅市场的房企在房地产转型期也正在寻求自身的定位，越来越多的房企开始“试水”商业地产，争取在未来的房地产市场中占得先机。

    但值得注意的是，在看到商业地产发展的同时也要时刻警惕背后的风险。“商业地产同普通住宅开发不同，具有需求资金量大，开发难度大，后期收益具有不确定性。再加上目前国内商业地产发展不成熟，盲目进入也会存在一定风险。”于艳表示，目前岛城商业办公项目存量已超过3万套，销售压力也不容小觑。