美食城欠房租两百万遭强迁

执行人员正在指挥强迁。

    李沧的全芳味美食城，楼高8层，常年客源不断，但因近3年来欠租金200余万元成了老赖。1日上午，李沧法院执行人员到现场进行强迁。

    案情：租下八层楼，欠租200余万元

    2008年7月1日，徐某与青岛展鹏投资有限公司签订租赁合同，承租位于李沧区308国道902号的房屋15年，开了全芳味美食城。房高8层，建筑面积为5538平方米，前三年的房租为每年160万元，前两年租金半年付，第三年为年付。但签订合同时，展鹏公司却未能提供房产证明，因为租赁房屋是在建筑面积为1079．46平方米的3层老办公楼的基础上扩建的，而展鹏公司仅持有原3层楼的房产证。第一年，美食城支付160万元的租金，但从2009年7月1日起，全芳味就以扩建房屋无房产证为由，拒付租金。

    2010年7月1日，展鹏公司将全芳味美食城告上法庭，要求终止与美食城的合同，并要求其支付所欠租金与滞纳金共320万元。全芳味美食城则认为，扩建房屋无房产证，因此合同无效，无需支付租金，并要求展鹏公司返还已支付的160万元。法院认为，展鹏公司未提交建设工程许可证，与全芳味的合同无效。最终，法院判展鹏公司支付给全芳味169万余元的装修费用，而全芳味则要向展鹏公司支付200余万元的租金。

    现场：大门不开，水闸不关

    1日上午9时许，记者跟随执行人员来到现场，发现美食城的所有出入口处都已贴上封条。执行法官张善书介绍，春节前，8名执行人员花了两天时间对美食城的物品进行清点后将其依法查封。

    “美食城共有8层，财物较多，我们需要一一清点。”张善书称，当事双方都会到现场配合搬迁。展鹏公司的代理律师董小姐在规定时间内到达，可全芳味负责人却迟迟未到，在张善书的电话催促下，全芳味美食城的副总徐永利终于赶到现场。可光将门锁打开，就用了十多分钟。徐永利自称，应该是锁眼被冻住了。张善军环视一周后发现，可从消防通道进入美食城大堂，于是要求徐永利将消防通道打开。

    美食城停止了营业，多个柜台已搬空，但厨房内却传来哗哗的流水声。记者看到，厨房内的一个水管不停地向外溢水，水将鞋底淹没。“估计是水管冻裂了。”张善军说，年前来查封时已通知全芳味关了水闸和电闸。对此，徐永利称忘记了。

    张善书介绍，预计整个强迁工作要四五天才能完成，法院每天都会派两名工作人员前来监督。

    说法：不交房租另有隐情？

    “当初租房时，不知道房屋是展鹏公司扩建的，他们只说房产证正在办理，可我们等了快4年，也没见着房产证。”徐永利称，相关部门每年要对美食城的所有证件年审，但房东拿不出房产证，给年审带来了不少麻烦。徐永利认为，既然法院�经判决，美食城会依法搬迁，但是否支付拖欠的租金，如何支付，他并未表态，只称这是董事长说了算的事。目前，董事长在台湾老家。

    展鹏公司的代理人董女士称，公司有房产证，而全芳味不交房租，主要是2009年厨房液化气泄漏发生爆炸，全芳味的资金周转有困难才拒交房租。徐永利则称，爆炸后，保险公司进行了全额赔付，资金上不存在任何问题。（记者 姜萌）