龙年楼市如冬眠蛇 青岛春节仅卖出5套房(图)

    对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。

    春节消费并未激活趋冷的楼市，多个城市春节楼市交易惨淡，甚至出现“零成交”。“春节过后，开发商降价促销的意愿将更加强烈。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。

    青岛春节期间只卖出5套房

    昨日是大部分企事业单位“开工”首日，各单位工作人员都回到工作岗位。记者采访时获悉，与往年抢打春节楼市促销及销售潮不同，今年部分房企在春节前几天就放假，尤其是一些中小房企，都将复工日期推迟到元宵节后。

    中小房企假期被迫延长

    据青岛网上交易中心提供的数据显示，春节7天假期全市新建商品住宅共成交5套。据了解，历年来春节期间都是楼市的传统淡季，但是受政策影响，今年的销售更是雪上加霜。很多房地产企业春节前7天就已经放假。“楼盘卖不动，耗着也没什么用，只能提前放假了。”业内人士张百忍接受记者采访时说，春节本来就是楼市淡季，受政策影响，去年一年的销售业绩明显不佳，转过年来行情也不好，房地产销售人员的假期也一定程度上延长。

    昨日，记者探访多家新盘售楼处看到，大部分售楼处大门紧锁，仅有一两名保安人员值班。记者致电四方区一楼盘销售人员杨先生，他告诉记者，该项目销售人员将于正月十五以后开始上班。据他透露，岛城将近一半的楼盘销售人员都会在元宵节后上班。

    二手房中介房靠租佣金度日

    除了售楼处销售人员假期延长以外，部分二手房中介迟迟没有开也门。记者走访获悉，受市场“倒春寒”影响，不少售楼处及二手中介门店放假至农历正月初八才营业，有的甚至要到正月十五元宵节后。

    即便是一些开门的中介对市场也没有太大的期望，“之所以选择初六开门，为的不是有好的销售业绩，主要是图个吉利。希望今年能有个好‘收成’。”徐州路一家房介工作人员宋先生对记者说，去年一年二手房买卖几乎陷入停滞，基本上以房屋出租度日，租房佣金是最主要的收入来源。

    业内人士分析，对于房企而言，2012年量价齐跌成为楼市主基调。政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，使得房企危机逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。“我们公司2012年的销售任务已经确定了，比2011年下调了约30%，毕竟去年的任务定得有些高，今年的市场预期也不是很好。定任务还是要务实一些。”市北某楼盘销售经理说，在调低销售预期下，各家老盘面对今年的价格下调则是非常谨慎，而一些纯新盘在定价方面则更多了一些主动性。

    春节期间各地楼市成交一览

    ●北京

    3年来首现零成交

    北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。

    同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

    北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。据了解，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

    ●上海

    7天新房成交16套

    来自21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年春节期间，上海市新房累计成交16套、0.17万平方米，同比2011年春节成交分别回落33.3%、27.8%；成交均价为1.71万元/平方米，同比则回落8.3%。春节7天的日平均成交水平不足3套，同时成交价格亦为近三年春节期间的新低。

    至此，截止至1月28日，上海全市今年1月份新房合计成交1691套，20.2万平方米，预计整个1月的成交不足2000套、为近六年同期最低。但是1月前28天的成交量，仍略高于去年涵盖春节假期的2月份1632套水平。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对此表示，1月份的交易回落触底可视为正常的季节因素所致，从元旦开始开发商及购房者的入市积极性已下降，真正的龙年开局还要看2月走势，而此后的“阳春行情”会成为2012年的“风向标”。

    ●广州

    网签比去年降6成

    据监控数据，从除夕到初四，广州市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签。而去年春节同期广州楼市就成交了30套单位，同比下降六成。除了海珠区的新盘力迅·时光里在一天内以两套的成交套数成为春节前5天内网签最多的楼盘之外，其余有一两套单位网签的几个楼盘全部都是郊区大盘。不过，尽管网签数据相当惨淡，但仍显示出部分性价比较高的城区新盘以及郊区大盘还是有客户受落。

    有业内人士指出，进入2012年，由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗，大部分开发商处于观望期。因此也导致了很多项目推货动力不足，降价动作不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。

    ●无锡

    连续6天吃“零蛋”

    自去年2月无锡限购令出台后，成交一路下滑，直至年末，积累了许久的刚需面对松动的房价，终于忍不住出手，导致年底成交的翘尾，日均成交高达170套。

    然而这股子冲劲随着农历新春的来临而止步。春节7天长假更是直接把无锡楼市硬生生地拉入冰河世纪。从无锡市房地产信息公众网公布的成交信息来看，自1月22日至1月28日的7天时间里，无锡楼市仅除夕当天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。即使是除夕成交的那2套，也不是住宅，而是万达商业广场的2套办公用房，加起来面积只有84.38平米。无锡楼市向来有节日综合征，一到节假日成交便会缩水，尤其是春节，往往是一年中成交最低的一周。然而，7天卖2套房，连续6天吃“零蛋”，这样的销售纪录还属头一遭。（记者 葛均艳）

    政策发布

    青岛等40城市住房信息上半年联网

    记者昨日获悉，截至今年6月底前，包括青岛在内的40个主要城市的个人住房信息将联网，联网之后，在这40个城市，同一个人名下的房产信息都能被查询到，异地购房资金的流向都会有统一的监控。

    今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海、天津、重庆等四大直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入，另外，深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也将入围。个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。

    青岛作为首批纳入全国住房信息系统联网的试点城市，在个人住房信息的建设方面起步较早。早在2010年12月初，青岛市就下发了《关于加快推进个人住房信息系统建设工作的通知》，就全市个人住房信息的建设上确定了明确的“时间表”，并在2011年12月底前，全市数据实现互联互通并试点运行，个人住房信息系统正式运行。目前，青岛已具备联网条件，个人住房信息系统的运行已经没有难度，全市的数据已经能够实现互联互通，市民在全市内的住房信息都可以查询。

    据悉，青岛在建的个人住房信息系统主要涵盖四个方面：私有房产信息、租赁房产信息（包含承租公有房产、租赁私有房产）、随住房屋信息（指不是房屋产权人或承租人，但随产权人或承租人共同居住的房产）和其他住房或居住信息（包含所居未登记房屋、违法建筑）。

    业内人士分析，目前我国实现联网的实际上只有银行的个人信息征信系统，并不能实现房地产的异地查询，一旦实现，就能遏制异地的炒房行为。现在如限购和有关打击炒房的政策都主要是针对同一个地区多套房的情况。在这个系统出现之后，就可能会出台针对“在全国有多套房子的”的税费调控，这是其一。第二点是对于房地产整个市场的数据有一个准确的了解，如多少套房出售了，房子的资金是多少，每个城市房地产情况如何等等，掌握了这些详细而系统的数据，对于制定整个宏观政策是非常有好处的，特别是它会加快房地产税的整体推进。青岛作为首批纳入全国住房信息系统联网的试点城市，个人住房信息全国联网之后，岛城的房地产市场必然会受到影响，外地投机性购房行为将受到抑制。（记者 辛小丽）

    财经观察

    降价将是2012年主旋律？

    从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。

    记者通过春节期间的走访发现，从市场面来看，楼市仍然十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。根据伟业我爱我家集团统计，1月16~22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌了70.2％，与去年同期相比下跌了83％。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌了30.2％，与去年同期相比下跌了86.5％。

    世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3％左右。但同时也有专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。不过，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，房价收入比较高，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。