市南地王建最小300平高端住宅

　　2010年3月12日，市南地王诞生，地价1.95万/平方米，工人疗养院地块成交。2012年1月18日，记者来到了该地块附近，现场有围挡，但仍是大坑一片，没有丝毫的动工迹象。而目前，由于市南区房价的下跌，该地块地价明显高于周边二手房的价格。据记者了解，该地块将建设高端项目，最小户型300平方米，得等到春节以后才能开盘，而且时间没有确定。根据规定，土地拍卖后闲置两年将无偿收回，还有俩月，工人疗养院将满两年。

　　围挡遮盖，就是不开工

　　2010年年初，楼市疯狂的时候，大鳄拿地几乎不考虑成本。那一年，青岛产生了很多地王，工人疗养院只是其中的一个。2010年3月12日，工人疗养院地块拍卖，出让的土地面积为42463.1平方米，其中住宅面积32467.29平方米，剩余的为商业用地。整个地块规划建筑面积为80026平方米，竞买保证金1亿元，拍卖起叫价为6000元/平方米。经过66轮的较量，远洋地产以地价1.95万/平方米竞得该地块。

　　工人疗养院所处的位置是目前市区最具活力的地区之一，周边住宅、商业、医疗、教育、交通配套一应俱全，商业配套设施包括佳世客、麦凯乐等大型商场。距离青岛大学附属中学、金门路小学、青岛五中、青岛五十七中等不远。随后，该地块陷入了无声当中。紧接着低迷的2011年到来，该地块被正式命名为“远洋公馆”，但售楼处、售楼电话都没有确定。

　　1月18日，记者来到了该地块附近。很早之前，该地块就弄上了围挡。在现场，记者看到，曾经的工人疗养院宿舍都拆除了，门口依然挂着“工人疗养院”的牌子。“围挡弄上一年多了，但一直没开工，没啥动静，宿舍是拆除了。”附近居民孙女士告诉记者。

　　限购对高端项目影响最大

　　1月18日下午，记者以购房者的身份咨询了青岛远洋地产办公室。一位工作人员介绍说，远洋公馆开盘时间还没定，都是高端房源，最小户型就有300平方米。

　　“当初的拍卖地价太高了，明显高于周边的房价，只能等。还记得中海山东路项目吗？当时的地价是8000多元/平方米，面粉贵于面包，直到去年才开盘，也是囤了很长时间。即使如此，山东路项目销售也是很惨淡，很不幸，碰上了限购。限购对高端项目的影响最大，基本上没什么机会。”业内人士林宪周介绍说。

　　“现在市南区古田路附近的二手房价格跌到了1.3万/平方米。就是不远处的鲁商首府的价格也不高，除去优惠什么的，价格是2万多，高档房源。而二手房的价格大多是1.5万/平方米，高的能到2万/平方米。远洋公馆的地价太高，只能走高端项目。”

　　“今年我不看好高端项目。房子回归居住本性，这是必然的。高端项目有一定的市场，但投资客是存在的 。去年年底，莱阳路8号转让就是典型案例。地王不是一般开发商能开发的 。2011年，青岛就没有了地王，今年地价会恢复理性。”楼市专家张百忍分析说。

　　闲置两年将无偿收回

　　实际上，留给远洋公馆开工的时间也不多了，再有两个月，该地块闲置将满两年。根据国家规定，对土地闲置满一年不满两年的，按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年的依法应当无偿收回，收回后重新安排使用。

　　根据山东省国土资源厅的规定，商品房用地出让成交后，应在10日内正式签订国有土地使用权出让合同，出让合同须明确开工、竣工时间，约定的开工时间不得超出合同签订之日起6个月，竣工期限不得超出出让合同约定动工期限之日起3年。对招拍挂竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同、未按合同约定缴纳土地价款、未按合同约定开竣工等不履行土地出让合同或划拨决定书的，山东省有关部门将依法依规处理，并向社会公示。

　　市南地王的何去何从，我们将密切关注。(记者 李晨)