青岛12月二手房价全年跌幅最大

　　上个月，青岛房地产市场成交量及价格指数跌势依旧，住宅价格指数跌到了一年中的谷底。记者采访获悉，截至18日下午5时，岛城可售楼盘数达1252个，可售新建商品住宅存量高达148256套。与此同时，上个月，岛城新建住宅及二手房住宅价格指数继续同时下跌，其中，12月份岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.3% ，同比上涨0.5% ；新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，同比上涨0.5%；二手住宅价格指数环比下降0.7% ，同比下降1.2% ，全年跌幅最大。

　　新房二手房价格继续下跌

　　从刚刚公布的数据来看，去年12月份，岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.3%，但同比仍呈涨势，涨幅为0.5%；新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，同比同样上涨了0.5%；二手住宅价格指数环比下降0.7%，同比降幅更大，降幅为1.2%。

　　“去年12月份开发商普遍面临回款的压力，而且限购令持续的消息也让不少开发商放弃硬抗的念头，通过价格让步来缓解资金链难题。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，无论是李沧区、四方区还是市北区和城阳区，降价成为众多开发商的主动选择。

　　综合去年一年来的数据资料，这是二手房价格指数连续5个月出现跌势，新建住宅价格指数则连续3个月下跌。

　　岛城可售新房数量创新高

　　“去年的下半年，整个青岛的房地产市场受调控政策的影响非常明显，由于购房者普遍陷入了观望状态，市场进入了买方市场。”楼市分析人士张百忍说，由于楼市购买需求持续萎缩，部分开发商采取降价的手段撬动需求，导致李沧区、市北区、城阳区等区域的个别新盘项目出现购房者找上门，要求退房的现象。

　　一方面购房需求大幅萎缩，另一方面是开发商迫于资金链的压力，加快推盘节奏以快速回笼资金，导致市场存量房源大增，达到了多年以来的历史高位。

　　根据青岛市房地产交易中心的统计数据，截至2012年1月18日下午5时，岛城可售楼盘数达1252个，可售新建商品住宅存量达到新高，为148256套。据中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧介绍，按照去年的平均去化速度，这样高的存量房源至少需要一年半的时间才能消化掉。

　　中小户型二手房跌幅最大

　　从分类统计数据来看，不同户型的房源跌幅差异很大。二手房住宅方面，90平方米及以下的二手房跌幅最大，环比下跌了 0.9% ，同比下跌了1.2%，均达到了一年以来的最低点；90平方米到144平方米之间的二手房环比下跌0.7%，同比下跌1.4% ；144平方米以上的二手房环比下跌了0.3%，同比下跌了0.6%。

　　新建商品住房方面，90平方米及以下的新建商品住宅环比下跌了 0.2% ，同比下跌了0.3% ；90平方米到144平方米之间的新建商品住宅环比下跌0.5% ，但同比上涨了 1.1% ；144平方米以上的环比下跌了0.3%，同比上涨了0.4%。

　　成交量方面，去年12月份新建商品住宅共成交9000套，跌幅超过三成；市内四区的二手房住宅仅成交694套，跌幅超过六成。