节后青岛房价有望再降2成 更多优惠促销力救市

    春节期间一直是楼市的传统“淡季”，受整个市场大势的影响，今年的节前成交量更是异常冷清，上周全市成交量继续保持下跌态势。据青岛网上房地产网提供的数据显示，上周（2012年1月9日~2012年1月15日）共成交630套，环比下跌16.67%，总成交面积56035.3平方米，环比增长22.30%。业内人士预测，节前成交量很难有起色，节后开发商将继续低价走量，房价将继续下行。

    上周日均成交不足百套

    据青岛网上房地产网提供的数据显示，上周（2012年1月9日~2012年1月15日）共成交630套。其中，四方区以294套，20455.31平方米的成绩获得区域成交冠军。李沧区是排行榜亚军，共成交52套，总成交面积4942.76平方米；第三名胶州市，成交45套，总成交面积4338.26平方米。

    从日成交情况来看，1月9日，全市共成交住宅37套，1月10日、11日两日连续成交零套。1月12日，成交161套。1月13日，成交172套。1月14日成交170套，1月15日成交90套。总体来看，该周日均成交不足百套。

    四方区多日领衔全市成交量

    从成交区域来看，四方区连续多日领衔全市成交量，夺冠原因源于洛阳路片区保障性住房集中建设项目，据了解，该项目上周成交84套。此外，四方区的中冶英郡开盘进一步助推了四方区的成交量增长，起价仅为7690元/平方米，比周边楼盘低了很多。新开楼盘中，不难看出低价入市仍是开发商的主要营销策略。近期崂山的懿品御府开盘价仅为11300元/平方米，而崂山区的房价一般在14000元/平~15000元/平方米之间。

    从热销排行榜来看，排名前七位的分别是：瑞海馨园，七日热销126套；洛阳路片区保障性住房集中建设项目（一期），七日热销84套；天悦华府，七日热销35套；凭海临风，七日热销23套；此外，中冶英郡、中南世纪城和时代中心也相继上榜。其中，城投瑞海景园现场售楼处和样板间已经开放，开盘时间待定，面积77~102平方米，起价9998元/平方米，认筹交5万元抵10万元，可享1.5万元装修基金。中南世纪城即将推出8#、9#两个楼座，户型60~80平方米不等，其中包括60余平方米的小户型40多套，预计推出时不但是低价，还将有重磅优惠附带。

    节后房价有望再降一两成

    据了解，节前很多项目都进入“冬眠”状态，1月过半，只有崂山区懿品御府项目1月8日低价开卖。“去年各个项目的收入支出已经结算完毕，新年计划刚刚出台，节前应该没有推盘计划了，节后我们将根据市场的计划推出新盘，预计会有很多优惠活动提供给购房者。”四方区一项目经理告诉记者。

    业内人士分析，春节前后，青岛的楼市将是最困难的时期，过完春节后，青岛市房地产市场将活跃起来，年前很多开发商都是通过送车位，送物业等隐性的优惠促销楼盘。也有部分人士预测，春节后，楼市降价将明显的体现在房屋均价上面，春节后，青岛楼市价格应该还有10%~20%的降幅。