青岛二手房仅成交285套狂降价

    临近年底，低迷的房市红火了起来。近日，记者从青岛房产中介了解到，进入1月份后，因为有房东春节前急于筹钱，甚至直降20万元，而一套降价10万元的“特惠房”一天就吸引了17组看房团。但看的多真正买的仍然较少，1月份截至目前，青岛仅成交285套二手房。

    A 年底“熬”不住了，不少房东纷纷降价

    近日，记者接到了两三个房产中介的电话，推荐最近刚刚降价的特惠房。南京路一家房产中介的孟女士跟记者说，由于年前一些急于筹钱用的房东“熬”不住了，纷纷降价甩房。

    “快过年了，有很多用钱的地方。以前一些已经登记了的房源，不少房东打电话来说要改价格，一般都能降个一两万块钱，而且价格都说可以再商量。”孟女士说，有的房东可能确实着急用钱，不仅家电等全送，而且让利很大，所以最近出了一批性价比很高的房源，降价最大的一套原先要价200万元，现在只要180万元，降了20万元。

    四方区一家房产中介负责人王女士介绍说，“我这两天连续看了三四套房子，都很不错。特别是弘信山庄有一套一楼的适合开门头房，80多平方米，原先得接近90万元，不过讲讲价80万元多点就能拿下来。”王女士说，自己看的一楼门头房，基本上降价都在四五万元左右。

    B 看房的人很多，还得组团排队

    利用周末，记者约看了几套特惠房，在记者看房时，工作人员还叫了另外两位看房者一同看房。“因为最近接连有几套房子，价格给出的优惠都很大，所有这两天有很多看房的。”工作人员说，前两天一套2008年刚装修的婚房急于出售，总价降了近10万元，当天他们前后领了17组人去看房。不过，当天记者一共看了四套房子，虽然价格确实便宜了一些，不过房子多多少少都有些“问题”，朝向、采光等都不太理想。有一套房子很令人满意，不过价格上优惠力度就小一些。

    记者在网上又找了几套性价比较好的房源，可给中介打过电话去，一位中介竟然说，因为这两天看房的比较多，公司又得忙着年终总结，所以要看房的话得稍微等等。“明后天联系上房东给您打电话吧。”该中介说。

    C 看的多买的少，成交量依然低迷

    虽然年底有很多房东在搞降价，甚至吐血甩卖，但1月15日，记者从市房地产交易中心了解到，二手房成交量依然低迷。数据显示，1月份截至目前仅仅成交了285套二手房。其中，市南区成交了62套，市北区成交了73套，四方区成交了49套，黄岛区成交了29套，崂山区成交了15套，李沧区成交了38套，城阳区成交量为19套。

    青岛搜房网二手房数据检测中心的谢林萍分析认为，2012年政府整体调控的基调不变，但首套房的贷款利率或许会有所调整，上半年应该是购房的好时机。2012年市场还会有一些波动起伏，总体走向将回归理性。预计 2012年房价会缓和上升，但像2009年、2010年房价大涨的情况也不大可能出现。从现在到2012年6月份是一个缓和期，是最佳购房时机。（记者 尚青龙 李晨）