全国主要城市地价一路向下

    中国城市地价动态监测系统15日发布最新统计数据显示，2011年第四季度，全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比呈现零增长。

    由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院编制的这一监测报告说，2011年第四季度，全国各用途平均地价增速持续放缓，商服、住宅、工业地价环比增速连续三个季度回调，同比增速连续两个季度回调。其中，受房地产调控政策的间接影响，本季度，全国住宅平均地价环比增幅跌落至0。

    报告说，2011年第四季度，长三角、珠三角和环渤海三大重点监测区域的商服、住宅、工业地价环比、同比增速均呈放缓趋势，除环渤海外，各业地价在不同区域均有负增长现象出现。地价的变化从侧面印证了在近期国内外经济形势变动及调控政策多重影响下，长三角、珠三角地区反应更为敏感，变化相对显著。

    报告显示，2011年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米。本季度全国综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点，增速连续四个季度回调；同比增速连续2个季度回调。重点监测城市中，综合、商服、住宅和工业地价水平环比、同比增速已连续四个季度逐步放缓。

    中国城市地价动态监测组指出，土地市场深受宏观经济环境及调控政策影响。2012年世界经济增长持续放缓，国内经济下行和物价上涨压力并存，在经济增速适度回落过程中，稳增长、调结构政策执行力度将进一步加强。预计今年一季度，土地市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，前期一线城市或者热点城市地价已经涨得较高，再加上严格的政策限制，导致很多富余的资金开始往二三线城市来流动。根据实际数据，资金流向已经不限于二三线城市，已经流向一些更小的城市“三四线城市”。

    从具体城市来看，已经有超过三分之一的城市住宅地价出现季度负增长，有七八个城市居住地价出现了同比的负增长。现在住宅地价的深度回调，实际是两方面的作用，一个是整个宏观经济形势决定的，地价受到持续从紧的房地产调控措施的影响，而且今年的政策影响比前两年要明显。

    去年四季度，多家机构发布2011年房地产市场状况和2012年走势分析报告，各机构发布的数据基本支持相同观点，即四季度房地产“量价齐跌”，陷入低迷。在房地产调控效果方面，多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。