别墅市场上演三足鼎立

    在2011限购限贷的调控大环境下，别墅市场受到一定的冲击，但凭借其资源的稀缺性，以及良好的保值增值能力，青岛别墅的整体成交并未受到太大的冲击。更值得注意的是，今年以来，青岛别墅市场可谓是“百花齐放”，从传统即墨温泉板块的一枝独秀，到以城阳板块的鼎立，再到现在西海岸别墅板块的崛起，岛城别墅市场正在全面开花。

    其中，以芭东小镇、海信·温泉王朝为代表的即墨温泉板块经历了约六七年的发展，成为岛城较为成熟的中央别墅区；与此同时，城阳板块也在香溪庭院、百福山庄、龙湖·滟澜海岸、祥泰·正阳东郡等别墅项目的落成后，成为继即墨板块后又一个已成气候的别墅密集区；而从去年以来，随着保利·海上罗兰、唐岛湾、湾上、康大·山语海等项目的开建，一时间，西海岸别墅项目可谓遍地开花。此外，记者了解发现，除了这三大密集区域外，别墅市场也逐步向市中心板块延伸，据业内人士预测，岛城别墅市场或将朝着“四国军棋”的方向发展。

    即墨板块中央别墅区已然形成

    当轻涌的泉水在山间与风声合鸣，天泰·圣罗尼克、海信·温泉王朝、芭东小镇、依泉美庐、海尔·原乡墅一幢幢温泉别墅、洋房在即墨温泉镇悄然绽放，形成鳌山湾楼市交响乐章中的铿锵乐音。拥有7.2平方公里、世界罕见且国内仅有的无硫海水温泉、景观小品、休息廊架、休闲坐椅等景观星罗棋布，并与这些充满异域风情的别墅群完美地融为一体。一幢幢、一排排别墅群与声名正隆的鳌山湾交相辉映，渐显曼妙身姿。

    据了解，依托美丽的山海泉滩资源，即墨温泉镇正在打造一个规模庞大的温泉旅游度假区。几年前，站在天泰高尔夫会馆上，放眼四周还是片片山头和一排排的农房，现在却不得不惊叹于人类对于环境的改变，随着海信、天泰等多家开发商相继在此“开疆拓土”，圣罗尼克、温泉王朝、芭东小镇等别墅项目纷纷涌现，就如同北京的顺义别墅区、上海的佘山别墅区，它们汇集一处而又各具风情，精美绝伦的建筑与周边一排排青砖红瓦的原生态农房相映成趣，一个以“山海泉滩”著称的鳌山湾正在露出自己的靓丽容颜，青岛的中央别墅区也开始基本形成。

    城阳板块别墅密集区渐成气候

    近年来，城阳别墅市场范围逐渐扩大，东、中、西遍地开花，除了大家耳熟能详的香溪庭院、百福山庄、银盛泰·德郡以外，随着外来大鳄与本土房企的发力，又落成了多个别墅项目，其中不乏像龙湖·滟澜海岸、青特·花溪地、祥泰·正阳东郡等特色别墅，至此，城阳板块也成为继即墨板块之后又一个别墅密集区。

    其中，被誉为“别墅专家”的龙湖地产，在入驻城阳后，推出了滟澜海岸和院项目，其以500~800平方米大户型、800万元起价的中式别墅产品，赢得了不少“龙民”的肯定；银盛泰·德郡作为经济型别墅和生态养生别墅一期已经售罄，目前在售的别墅为二期产品，16栋双拼别墅，40栋6联排、8联排别墅；另外，祥泰·正阳东郡则在城阳片区首推“mini”经济型别墅，其以164平方米、196平方米的中小户型别墅产品赢得了市场的肯定。

    西海岸板块地产大鳄开疆拓土

    与即墨、城阳板块比起来，西海岸各个别墅项目从落户到入市，显得更为迅速。去年以来，随着海尔、保利、康大、湾上等多个房企纷纷在此开疆拓土，一时间，西海岸别墅项目遍地开花。

    仅去年一年，保利·海上罗兰、康大·山语海等多个别墅开建入市，与此同时，湾上、唐岛湾等新项目纷纷开工建设，如此密集的别墅供应量在西海岸可谓空前。更值得注意的是，这些别墅项目或是以海景特色著称，或以大型城市综合体为特色。其中，保利海上罗兰项目凭借“前海新中心”的概念，通过海资源、保利品牌以及胶南不限购优势吸引客群，其推出100套英法揽海类独栋别墅受到了购房者的追捧；与此同时，胶南另一高端项目康大·山语海，是2500亩大型城市综合体项目，项目规划有私属山体运动公园、私家海滩，并将建设私家游艇码头。项目一期工程建设花园洋房和别墅，仅规划有11栋独栋别墅，定位为顶级配套以及稀缺别墅产品。

    新兴板块市场向市中心延伸

    如果说资源是衡量别墅的价值基础，那么资源的“稀缺性”及“不可复制性”无疑是对别墅价值最高的褒奖。采访中，记者了解发现，除了这三大密集区域外，别墅市场也逐步向市中心板块延伸。据业内人士预测，岛城别墅市场或将朝着“四国军棋”的方向发展。

    与市郊板块相比，多层式的花园洋房在城市中心区就显得比较稀缺，别墅就屈指可数了。纵观这些别墅产品，大多位于李沧区，其中以万科·红郡、时代城、中海玫瑰庭院较受业界关注；此外，分别位于崂山区的石湾山庄与西部老城区的和记黄埔，亦凭借地段、配套优势，追捧热度可见一斑。对此，业内人士指出，无论是山水资源还是城市地理位置的稀缺性、不可再生性以及不可复制性都使别墅有了艺术典藏品的特质。