威海570套经适房每平方米基准价出炉 浮动待定
|
|
|
 1月9日记者在江家寨黄金顶经适房小区看到，该小区主体已经完工，交通非常便利 南曲阜2988元 黄金顶2942元 威海新闻网讯昨天，记者从市物价局有关部门获悉，经过认真仔细的酝酿，我市2011年570套经济适用房的基准价格最终确定，其中，经区南曲阜小区C区二期工程270套经济适用房基准价格为每建筑平方米2988元，环翠区黄金顶小区二期工程300套经济适用房基准价格为每建筑平方米2942元。 基准价确定 浮动幅度待定 据了解，2011年我市共建成经济适用房570套，其中300套位于环翠区黄金顶小区，另外270套位于经区南曲阜小区。相关部门负责人告诉记者，经济适用房价格的确定是一项繁复的工作，物价部门需要按照有关政策和规定做认真细致的成本监审和价格论证，在广泛征求群众意见后，会同房管部门拟定具体的价格方案上报市政府批准后执行。 目前，570套经济适用房的基准价格已经敲定，南曲阜小区C区二期基准价格为每建筑平方米2988元，环翠区黄金顶小区二期工程基准价格为每建筑平方米2942元。此外，各经济适用住房开发建设单位将根据批准的基准价格，按标准层楼层在上浮价格不高于15%，下浮不限的幅度内确定每套住房的销售价格，但实际平均销售价格不得高于上述批准的基准价格，目前，各经济适用住房开发建设单位正在紧张核定楼层上下浮的幅度，销售前将具体销售价格报市物价局、市房管局备案。 多因素抬高经适房成本 从市物价局记者了解到，和以往的经济适用房相比，2011年这批经济适用房的基准价格每平方米上涨了500元左右，导致基准价格上扬的主要原因在于成本增加。 市物价局相关负责人介绍说，这批经济适用房成本之所以增加，是因为我市根据社会发展的需要和国家政策要求，为经适房新增部分工程项目，如增设了太阳能设施，实行了外墙保温工程，还安装了温度调控装置和热计量装置等。 与此同时，材料人工费用上涨也是导致成本增加的主要原因，据测算，钢材、水泥、沙、石子、加气块等建筑材料的价格上涨30%至60%；从2006年至2010年，人工费用逐年提高，综合工日单价上涨50%左右。此外，工程材料标准提高、开发商贷款利息政策变动也一定程度上增加了建设成本。例如，一期经济适用房使用的是普通窗，而二期工程均采用了隔热断桥铝合金窗，工程材料标准明显提高。 市物价局相关负责人还表示，根据成本监审结果，按照规定的作价办法，原本我市的经济适用房应为每建筑平方米3000多元，但考虑到国家对保障性住房的总体要求和房地产市场价格走势以及市民的心理预期，有关部门以核算价格为基础适当压低了开发企业的利润空间，最终确定了经济适用房基准价格。和烟台等地区的毛坯经济适用房相比，我市的经济适用房档次较高，是简单装修的成品房，购房者简单收拾后就可以入住。（文/威海晚报） |
