房产中介陷入冰河期

    青岛新闻网1月5日讯 限购令在青岛已经实施一年有余，目前来看对我市房产行业的限制作用非常明显。除了新售楼盘生意不好做之外，遍布青岛大街小巷的房产中介也受到了前所未有的冲击，特别是那些规模小，客户资源少的中介，生存的压力非常大。

    市民刘女士，今年41岁，在辽阳路做房产中介生意。刘女士自己租了一间门头房，里面设施很简单，一张桌子，一台电脑，两把椅子，平时店里只有她一个人。据她回忆，在限购令未实施之前，她的生意很不错，最好的时候一个月能租出去十多套房子，卖两、三套房子，扣除房租等费用，单月利润最多的时候能接近一万元。但是从去年上半年开始，情况发生了根本性转变。刘女士对记者表示，从去年4月份到现在，自己就卖出去1套房子，赚了几千元的中介费。而由于同行间竞争非常激烈，租房的市场也不好做，刘女士每月的收入急剧下降，除去成本几乎赚不到钱。

    刘女士和丈夫都不是青岛本地人，丈夫在崂山区一工厂里打工，有一个14岁的儿子正在上学，为了维持家庭的生计，刘女士找了一份兼职，给相邻的小饭店打工，中午和晚上饭店生意最忙的时候，刘女士暂时舍弃了自己的生意，到饭店里干些零活，由于和老板关系不错，对方每月支付给她1000元的工资，这好歹让刘女士有了基本的生活保障。但是对于未来的市场前景，刘女士认为今年仍将很困难。“我想先暂时维持着，能挺过去最好。”她说。

    记者在市南区宁夏路附近进行了调查，发现有一部分房屋中介已经停业，还有一部分中介选择了搬迁。银川西路一处中介就将店面搬到了李村，该店负责人认为李村房价相对比较便宜，搬到那里会比在市南坚守更好。

    记者在采访时发现，二手房买卖双方陷入心理拉锯战是造成业务量下滑的主要原因。一位中介从业人员告诉记者，其实现在二手房的刚性需求也不少，但是很多买主认为新房都在降价，二手房的价格也应该向下调整，而卖主则很坚挺，坚决不降价，买卖双方的心理博弈形成了僵局。这直接导致了中介的生存困境。

    对于房产中介面临的困境，市民们有不同的看法。网民“奥运青岛0532”最近在论坛爆料，称青岛某小区一星期内有五家房产中介倒闭，有网友评论说，中介的成本很低，即便倒闭也付不出很大的代价，等到局面好的时候他们会东山再起。而有网友则对目前中介市场混乱，部分房介常采用欺瞒手段赚取黑心钱等现象深表不满，认为现在的局面会淘汰一批不正规的中介，对老百姓来说是好事情。

    而在一些房产从业者眼中，房产中介市场或许将在这一次暴风雨后，迎来一次重新洗牌的机会。“我的感受是，青岛的房产中介实在是太多了，有些地方马路上有三分之一的门头是开中介的。虽然数量多，却缺乏统一的行业标准与规范，有些人连基本的道德操守都没有，市场非常混乱。”岛城知名房产中介公司经理胡先生向记者表示。他希望通过此次调整，能让中介市场更规范，更透明，消费者的合法权益得到进一步保障。（青岛新闻网记者）