2011年二手房成交量跌5成

　　限购当头的楼市调控政策影响的不仅仅是新建商品房市场，二手房市场更是受到重挫。1月2日，青岛市房地产交易中心公布了2011年二手房市场成交数据，去年市内四区共成交二手房12171套，成交量较2010年下跌11906套，同比跌幅高达49.4%。业内人士分析，二手房市场萧条主要受限购令、信贷门槛提高及营业税政策调整的影响，由于楼市调控持续从严，二手房市场洗牌还将加剧。

　　根据青岛市房地产交易中心1月2日发布的去年二手房市场数据显示，去年1月份市内四区二手房共成交 1991套，而这时候限购令还没有开始实行；2月份限购令实施后，加上受春节小长假的影响，二手房签约量下跌到可怜的517套；此后的3月份到6月份虽再次超过千套，但始终没有超过2010年；从7月份到12月份，跌幅加大，月均成交再也没有超过千套。

　　“不只是青岛，我们盘点了一下包括北京、上海等主要城市的市场分析数据发现，这些主要城市的二手房成交量也都在骤减，降幅均达五成左右。”21世纪不动产市场分析师张斌介绍，限购令正是“冰封”二手房市场的主要因素。“过高的挂牌价也成为阻碍成交的因素。”惠百家不动产总经理董晓峰说，尽管从去年下半年开始，包括崂山区、市南区等在内的部分二手房的议价空间从原来的3%增大到了5%，但由于挂牌价太高，多数购房者并不接受。除了上述两个因素外，包括22世纪不动产、科威国际不动产以及青房置换在内的多家品牌中介的统计显示，由于信贷政策的收紧，去年下半年，银行收紧房贷额度，二手房贷款非常难办理，再加上营业税政策调整，个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，对二手房市场形成了极大的打压力量。

　　“关店、裁员、并购、外拓市场，这些基本上就是去年二手房市场的关键词。”惠百家不动产的董晓峰总经理说，因为交易量锐减，不少品牌中介开始关掉入不敷出的门店，并压缩经纪人员的数量，以减少经营成本。同时，包括科威国际不动产、链家地产等在内的品牌中介则觊觎青岛的市场，趁着市场低谷期，到青岛逆市开店。

　　“但限购将持续，今年的市场行情不会好于去年，中介行业的洗牌还将加剧。”链家地产青岛分公司总经理于艳说。(记者 王爱科)