中润扔到香馍馍退出房地产

　　地处莱阳路8号的中润栈桥海景项目因其独特的地理位置和高达11.7亿元的竞买价格而备受关注，但昨日，中润投资发布公告指出，中润置业将其全资子公司青岛中润置业有限公司100%股权转让给山东大和投资控股有限公司，同时该公司拥有的莱阳路8号项目也一并易主。不少业内人士分析指出，受国家楼市调控政策的影响，越来越多的企业开始逐步剥离旗下地产业务，退出房地产市场，中润不是第一家，也不会是最后一家。

　　根据公告显示：青岛中润置业有限公司是山东中润的全资子公司，山东中润拟将持有的青岛中润100%的 股 权 及 对 其 享 有的88958.59098万元债权转让给山东大和投资控股有限公司，转让总价款合计95862.45098万元。其中，100%股权转让价格为6903.86万元。本次股权转让完成后，山东中润不再持有青岛中润股权，同时该公司拥有的莱阳路8号项目也一并易主。根据此前媒体报道，转让总价9.6亿元与竞得价11.7亿元相差两亿多元，莱阳路8号项目被“贱卖”。对此，青岛中润置业有限公司负责人表示：“山东中润并非持有青岛莱阳路8号项目百分百股权，另有2亿多元由另外一股东持有，加起来是11.7亿元，因此算不上是贱卖，属于平价交易，只是大股东换了，我们公司还将继续正常推进该项目的开发。”

　　规划为欧式洋房别墅区

　　今年10月，我市规划局首次公布了莱阳路8号商住项目规划方案，根据规划莱阳路8号项目总用地面积43.2亩，地块规划强制性要求容积率≤1.2，建筑密度30%，项目规划设计主体为洋房别墅，洋房别墅都为欧式新古典风格，延续青岛滨海景区的历史文脉精髓，融入小鱼山风貌保护区建筑环境。项目西侧完善滨海步行系统，实现从栈桥至第一海水浴场的贯通，通过该项目的精心打造将改造该区域现状面貌，给市民和游客提供一个优美的观海休闲场所。青岛中润置业有限公司负责人表示，莱阳路8号项目目前正处于现场拆迁、土地规划手续报批阶段，还未正式开工。

　　每栋别墅或突破亿元

　　规划出台后，有业内人士表示根据项目所处的自然环境估算，此处的洋房别墅未来单价可能将高达七八万元左右，这样算来，每栋别墅的售价或许会突破亿元。那为何中润投资会将一个 “香饽饽”转手于人？中润投资发布的公告中指出，山东中润投资控股集团股份有限公司董事会认为，这次股权出让收缩了公司的房地产投资，增加了公司现金储备，为公司未来扩大矿业投资打下坚实基础；本次股权转让完成将优化公司资产结构，符合公司向矿业方向战略转型的发展要求。若本次交易完成，公司将实现约6000万元收益。

　　业内人士指出，由于国家及地方均明确表态明年楼市调控政策将继续从严，面对严峻态势，近期先后已有上海申达纺织、水井坊、华菱钢铁、春兰、金发科技等一批钢铁、制酒、电信等主业非地产的企业宣布剥离旗下地产业务，撤离房地产市场。(记者 孙静芳)

　　【链接】

　　莱阳路8号

　　青岛莱阳路8号地块东靠莱阳路，南邻鲁迅公园，西临青岛湾，北为莱西路，前海可观栈桥、八大关一线老青岛海景，背后即为信号山等青岛老城区“红瓦绿树”景观。周边环境优美，交通便捷，教育医疗配套齐全，在青岛前海一线堪称“绝版地块”。因此当去年该地块土地出让公告一出，引得众多开发企业的关注，也曾是青岛市民街头巷尾热议的焦点。

　　去年5月，青岛中润置业有限公司通过竞价依法获得该地块的使用权，总价11.7亿元。