青岛楼市扑朔迷离 退房潮后新购房潮来袭(图)

图为青岛某房产公司的置业顾问在向客户推荐新房。（俞方平 摄）

    近日，青岛的楼市表现得扑朔迷离，越发让人看不懂。一边是国外房产进来搅局，一边是一个楼盘56栋别墅一天告罄；还有

    部分楼盘出现了“退房潮”，但“退房潮”后又出现新的“购房潮”。

    国外地产进来搅局

    12月6日上午，青岛国际高端物业展在青岛香格里拉大饭店举行，3000多人士参加了此次云集12国的房

    美国佛州格林布尔项目声称购买别墅用地者可以获得永久产权，1000平方米别墅用地仅售24800美元，每平米不到200元人民币。澳大利亚推出的黄金海岸水岸豪庭别墅Sanctuary Cove是该国首屈一指的总体规划社区，项目均价105万澳元/套，物业设于山坡、海滨和高尔夫球场上，还有土地连房屋配套可供选择。菲律宾更推出买房送全家绿卡的优惠政策，购买1室1厅1卫、精装修的马尼拉樱花园公寓可以享受永久产权，仅售38万元人民币。加拿大德启地产有限公司负责人说，该公司将组织春节看房团远赴加拿大看房，如果购买房产将免费旅游，今天登记还将获得价值6万元的现金折扣。

    记者11月中在澳大利亚和新西兰访问时发现：这两个国家的很多城市都有不少汉文门头的房产中介，国外商家早就已经对当地的中国客户伸出了橄榄枝，现在又组团杀进国内，对国内高端客户产生了不小的诱惑。

    在熙熙攘攘的展览大厅，记者和一位来自山东省东营市的中年男性聊了起来，他说：“我早就在青岛买了房子，退休后想来青岛生活养老，幸亏是限购前买的，不仅升了值，现在在青岛上大学的孩子就住在那里。我这次想再看看悉尼的海景楼盘，孩子大学毕业想到那里去留学，提前给他买栋房子，他不仅可以自己住，还可以将多余的房间出租给同学，补贴他的学费。”

    56栋别墅一天告罄

    青岛嘉凯城房地产开发有限公司12月4日开盘的时代城项目，56套别墅一天卖光。“项目共吸引了160组以上的意向客户，开盘后一期推出的房源立即被消化掉。”青岛嘉凯城房地产开发有限公司营销总监屈励说。这家别墅项目户型在230平方米左右，按照均价18000元/平方米来算，56套别墅每套的价格在 400万元到500万元之间。

    别墅项目不同于普通的商品住宅，一直以投资性需求及改善性需求为主，限购以来，青岛的别墅项目及沿海一线的高端住宅项目陷入冷清。但是青岛近期推向市场的高端别墅项目也出现了“日光”的行情，记者分析后发现：这些销售火爆的项目存在两个共同点，一是项目高端；二是在非限购区域。

    一位一次性付款400多万元购买了一套别墅的先生说：“我买这栋别墅不是为了住，就是为了投资，我在崂山已经有一套380多平方米的别墅了，青岛许多地方实行限购，有好房子买不上，这个项目有升值空间，钱放在银行不如买套房子！”

    根据房地产公司对前期认购的客户统计，来自青岛市南区和崂山区的客户占了五成，另外 25%的客户来自李沧区，10% 的客户属于外地客户，其余的都来自青岛的其他区域。客户中一次性付款的占五成以上。从以上数据可以看出，改善型客户所占比例不大，大多还是青岛市南区和崂山区的投资型客户为主。

    据有关人士分析：年关将至，限购令为主的国家调控政策持续从紧，为何推出的56套别墅项目却出现“日光”？一是国家的限购政策限制了资金向限购区域高端项目的流动，逼迫投资客户寻找非限购区域的可以升值的楼盘；二是闲散资金没有很好的投资出路，股市持续低迷与银行的低息，都是把资金推向楼市的原因。

    “退房潮”后出现新的“购房潮”

    12月3日到6日，在青岛，城阳、李沧个别降价盘，均遭遇了“房闹”。

    记者现场了解到，大部分业主都是今年年初买的房，当时购买的价格在9000～10000元/之间，有的甚至超过了1万/。开发商11月6日再开盘时房子就出现了大幅度的降价，降价到每平方米8800元，到了11月末，开发商又突然开始大幅降价，降价幅度达到了每平方米3000元。原本起价就超过9000/ 的房子，现在起价变成了6300元/，这个价格让老业主心理承受不住了，于是出现了“退房潮”。

    新一轮“购房潮”则是在青岛李沧的不少楼盘下降到6000元左右开始的。记者在有关资料上看到：从12月8日起，在青岛出现了新的一轮“购房潮”。统计显示：青岛市12月8日新房成交432套，9日成交429套，10日成交433套，11日成交183套，12日成交300套。

    12月13日，青岛市新房市场总成交套数为530套，总成交面积51062.79。从全市各类新房的成交比例来看，住宅类产品占510套，总成交面积 46416.54。其中普通住宅(即144平方米以下住宅)成交498套，总成交面积43992.99。从成交的热点区域来看，12月13日各区市中，李沧区单日住宅成交为289套，位列第一。胶州市单日住宅成交为62套，排名第二。四方区单日住宅成交为53套，位列第三。从以上分析可以看出，刚性需求在青岛依然坚挺。

    在房产价格下落到一定程度时，一边是情绪激动的“退房潮”，一边是坚定杀入的“购房潮”，几处大戏越发让人看不懂了。