12月青岛市区频现零成交

    “青岛限购政策继续施行，截止时间未定。”近日青岛市政府发布公告，本月底到期的楼市限购政策持续施行。记者发现，自今年初开始的限购令在施行的10个月时间中，青岛楼市少卖了13038套房，损失惨重，而进入年底，青岛市内多区市楼市更是频现单日零成交，业内人士表示，青岛楼市调控政策不放松，明年楼市已无反弹可能。

    青岛限购令持续楼市寒冬加剧

    青岛加入 全国持续限

    “为进一步巩固调控成果，切实促进房地产市场平稳、健康发展，经研究决定，青岛市辖七区住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。”15日，青岛市政府发布《青岛市人民政府办公厅关于继续执行住房限购政策的通知》，明确表示，青岛楼市限购政策将持续施行，但未明确政策截止日期。

    记者发现，自国家出台楼市限购令以来，全国数十个城市加入了限购令的行列，限购令实施以来全国楼市涨价明显放缓，降价城市不断增加，楼市调控效果明显，年底将近，许多城市限购政策将到期，截止到12月19日，已经陆续有北京、广州、深圳、武汉、厦门、海口、福州、长春、合肥9个城市明确表态继续执行限购令，青岛的加入使持续限购的城市增加到10家。

    受限购影响 青岛10个月少卖13038套房

    国家颁发今年年初楼市限购令至今，已有10个月之余，期间全国楼市风云变换，降价消息不绝于耳，昨日，国家统计局发布全国70个大中城市11月份住宅销售价格变动情况，全国楼市延续了10月份的降价趋势，降价的力度的和范围也进一步扩大，其中新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。降价的城市占比高达七成，创下年内降价数量的最高值。同时，11月份青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，二手住宅价格指数环比下降0.7%，商品房和二手房出现起跌的局面。

    2011年1月29日青岛楼市“限购令”颁布实施，截止到11月30日。“限购令”在青岛已经实施10个月，限购令实施的10个青岛的楼市成交量也如坐上了过山车，跌宕起伏。

    2月份青岛楼市成交量为2930套，销售惨淡，3月份成交5622套，成交量开始略有回暖，4月份成交5839套，5月份成交6416套，6月份成交较7230套，7月份成交7951套，随着限购政策开始发力，8月份楼市成交量开始呈现下滑趋势，共成交7366套，进入金九银十月，青岛楼市出现成交量大滑坡，9月份成交了7849套，10月份成交7427套，金九银十楼市销量同比跌幅近半，11月份青岛楼市出现多家楼盘集体低价促销的局面，但青岛楼市总体销量仍大幅持续下滑，11月总共销售了8078套，同比跌幅达到了30%。

    记者统计发现，从今年2月份实施限购令至11月30日的10个月时间中，青岛楼市总成交量为66708套，而去年同期青岛楼市销量为79800套，限购令10个月，青岛楼市同期总共少卖了13092套房屋。

    12月青岛市内多区新房频现零交易

    进入12月，青岛市内楼市降价力度也不断增大，其中李沧区跌回5千时代，市北区楼市跌破万元，虽然降价力度增加，但是消费者购买热情仍然不高，根据青岛市国土资源局和房产交易中心数据显示，12月份青岛市内多区频现单日零成交的现象。

    根据房产交易中心数据显示，12月7日，青岛市北区住宅成交0套，高新区住宅成交0套，12月11日市南区住宅成交0套，崂山成交0套，12月13日高新区成交0套，12月15日崂山区、高新区住宅成交0套，12月18日市南区、市北区、崂山区住宅成交0套。“目前青岛市新房存量达到了14万多套，库存量需要1年多的时间才能消化掉。”房产业内人士林宪周称。

    业内 准备买房的市民 机会来了

    据青岛房地产业内人士分析，楼市限购政策持续，说明青岛不会放松楼市调控政策，在这种情况下，明年青岛楼市反弹的可能性已经很小，在限购、限贷的困局下，开发商资金链会越来越紧张，只有采取降价措施才能赢得市场，明年楼市将出现更大规模的降价，也就是说，明年急需要买房的市民可以瞅准机会出手了。（记者 郑军军）