楼市玩黑色幽默半年跌40万

    出场人物

    李江：31岁 装饰公司首席设计师 月薪6000元

    赵洁：28岁 广告公司平面设计师 月薪2000元

    李江和赵洁（应当事人要求使用化名）都来自菏泽农村，两人高中时恋爱，李江在青岛上完大学并留下，赵洁从郑州一所大学毕业后也来到青岛。两人2008年登记，但至今没举办婚礼，今年买房后原本计划装修新房后“风风光光”地举行

    买房前，希望房价使劲跌；买了房，祈祷房价快点涨，几乎所有购房者心中都潜藏有一个判断——“房价不会跌！”但当2011年限购令出台后，这样的判断真的就如肥皂泡一般破灭了。2011年下半年，楼市与今年刚买房置业的老百姓开了一个“黑色幽默”：房价真降了！白纸黑字的合同和银行里的巨额贷款，注定了这个 “幽默”带有悲剧色彩——前半辈子的积蓄再加上后半 辈 子 的 努力，一起下在这个 “赌注”里，带来的结果让人无奈。

      ■退房 跟着邻居们讨要差价

    11月26日，李沧区金水路上，一群业主手里拿着打印在纸上的“退房”两个字，在春和景明楼盘销售中心前 “讨说法”——短短几个月，几乎相同位置的楼盘每平方米降了2000多元，这让他们心里怎么能平衡。“退还差价！要不就退房！”这是现场喊得最响的两句话。

    就在现场，还有一对小夫妻模样的年轻人，在人群中间显得很不起眼，甚至有点“凑数”的嫌疑，他们就是李江和赵洁。“我也是业主，只不过我觉得闹也没用。”李江告诉记者，白纸黑字的合同写得很明白，即使到法院也很难赢官司，他们两口子是在业主QQ群里知道邻居们都要来，就一起跟来了。看着其他业主继续在现场争论，小两口索性退出人群，和记者聊起来。看得出，小两口对于这种 “闹腾”的前景并不看好，但心底却还抱有“幻想”，想等到最后的结果。

    ■买房 “坑”了公司凑齐首付

    “我们2009年就计划买房，但当时交不起首付。”李江回忆，那时两人没有积蓄，家里也帮不上大忙。买房的希望出现在今年春天。“年初一个公司项目的甲方经理偷偷找到我，想让我接他们这个私活。”李江说，对方看中他的设计方案，想要私下给他15万让他负责项目。“我知道这么干对不起公司，但为了买房，顾不上那么多了。”李江说，拿到这15万后自己舒了一口气。加上父母给的7万元及二人积蓄，手上有了35万，一套房子首付凑够了。

    就在这个时候，岛城出台“限购令”，一直增长的房价得到遏制，但没有要降价的预兆。“当时就想，趁着不涨赶紧买吧，家里还等着我们办婚礼呢。”赵洁的话鼓足了他们买房的勇气，也成为现在后悔的原因。两人千挑万选，于4月最终“落户”春和景明，这里靠近李村商圈，周围还要通地铁，最重要的是通过朋友找到售楼负责人，每平方米又优惠了100元钱。

     ■等房 爬15楼看看未来的“家”

    “我们的房子在15楼，每平方要9300元，总房款接近84万。”李江指指后面成片未完工的高楼说，那就是他们以后的“家”，合同签完后，20年的贷款期限里两人每月要还4700多元。“我俩月收入8000元，剩下的3000多元钱，近段时间还要每月支付1000多元的房租，每月寄给上大学的弟弟500元零花钱。剩下的钱想在青岛过日子，很难。”赵洁说，即使这样，他们也感觉是在幸福地煎熬，期待自己的有房生活。

    签下合同后，小两口到工地看了好几次施工进展，还悄悄跑到15楼上去看了看未来的家。一套房子，成了小两口的大事，每每说起总是停不下来，“当时爬15楼没觉得累，就是兴奋。”李江说。

     ■跌价 40万元打了“水漂”

    但幸福的时光转瞬即逝，上个月报纸上春和景明的售楼广告让两人的兴奋戛然而止，该楼盘二期打出九折优惠的促销广告。“可能是开发商短期促销吧？”李江一边安慰自己，一边偷偷来到售楼处打探消息，结果周边楼盘都在暗中打折。11月24日，报纸头版上打出广告：春和景明二期楼盘起价6300元。“这才几个月的时间，这房子就让我们损失40万元？！”赵洁在家反复计算着，按照目前的价格，他们房子的定价在7300元每平方米，等于每平方米跌了2000元钱，整套房子光房价就将近20万，加上20年期限就能翻倍的贷款利息，总共40万元的损失就这样写在赵洁手中的计算器上。

    “那天我一天没吃饭。”赵洁说，40万元对他们两口子来说，不吃不喝也要4年多的时间才能攒出来，这种损失，对于他们这样几乎没有抵御能力的年轻人来说，就是一个晴天霹雳。 继续上班赚钱还贷 就在11月24日当天，李江来到了售楼处，找到之前 “找关系”认识的开发商经理协商。“我想去协商能不能把这套房子退了，然后再在这个楼盘买一套房子，但对方坚决不同意。”李江说，他研究过购房合同，从他了解的法律知识看，去起诉开发商可能连立案都立不上。开发商态度很明确，在合同范围内可以沟通问题，但退房和返还差价是不可能的事。

    当天李江在售楼处里也遇到了几名和他一样情况的业主，也知道了业主们的QQ群。他们还从群里知道了一个消息：市北区一处降价楼盘的开发商给业主退还了差价。“我们决定，只要有时间就去开发商那里争取，哪怕还有一丝希望。”

    11月26日当天，看到邻居们的“闹腾”似乎一时不会结束。李江小两口商量后，开着他们的二手小车回到人民路的“蜗居”，在来这里之前，两名年轻人就商量好，不能让房子跌价影响他们的生活，他们还要过继续上班、赚钱还房贷的日子。

    热词 房价

    2011年的冬天，在“限购令”等政策的调控下，终于有开发商感觉挺不住了，对于明年还将继续的“限购令”，已经有经济学家表示，明年才是开发商真正的寒冬。就在这一年，一些区域的楼盘第一次开始降价促销，降价让很多老百姓看到了购房的希望，但也让一些刚刚置业的百姓 “伤不起”，几十万就在短短的几个月甚至几天内成为泡沫。纵然过去多年，这次降价恐怕也将是他们2011年最鲜明的记忆。

    对话

    记者：对今年的生活状态满意吗？

    李江：前半年很幸福，11月份后很“悲催”。

    记者：如果用一个词来概括2011年，会是什么？

    李江：黑色幽默。

    记者：你对2011年的日子，有什么不吐不快的话吗？

    李江：买了这房子成了我一辈子的心病，我很不道德地希望明年房价再涨上去。

    记者：对于明年，有什么心愿？

    李江：希望明年能多赚点钱，尽早把房贷还上。（记者 孙启孟）