开发商低姿态动真格 市民淡定持币观望待明年

    房价到底降多少才能达到购房者心理预期？虽然这是一个因人而异的问题，但在总体上，楼盘的销售状况可以提供一个揣摩目前青岛购房者心理预期的参考答案。对此，包括购房者、开发商在内的各界人士也都表达了自己的态度和观点。

    购房者>>>达到心理价位可以出手

    重庆中路上一新盘，12月10日开盘销售，多层的开盘均价为6800元/平方米，高层6300元

    “国家经济工作会议已经明确说了，房地产调控不动摇，限购令也不会放松，所以我认为明年房价还会跌，我不会今年买房，万一今年买明年就跌了呢？看看明年上半年的行情再说吧。”购房者小李告诉记者。据记者调查了解，与小李持相同想法的购房者不在少数，国家房地产调控的决心、限购令的继续实施和近期频繁发生的退房事件，让他们选择继续观望。经历过2008年的大风大浪，越来越多的购房者开始趋于理性化，加之年关将近，观望的情绪开始重新占据上风。

    开发商>>>明年看市场行情再定价

    “终于落地了。”听闻青岛限购令明年将继续的消息，青岛本土一知名开发商营销负责人杨先生没有表示出太多的情绪波动，在他看来这早在预料之中。他坦言，今年1月份颁布限购令初期感受了些许压力，但市场并没有急剧下滑，因此一直对市场抱有希望，这种希望一直持续到10月份才开始慢慢消散。当“金九银十”变成“铜九铁十”，他终于感受到了“限购令”的威力，“也就是从10月份起，城阳、李沧好几个新盘开始大降价,看到他们降价，我才知道晚了，但要跟风降价又不可能了，你看后来几个降价盘都卖得不好,降价是必然的，晚降不如早降。”杨先生说，“但眼下已进入冬季，不是传统的销售好时机，我们想再等等，并不是等政策，而是等到明年三四月份，传统的销售旺季时再看市场行情来定价。”

    杨先生还观察到，此次市政府办公厅公布的文件中说 “限购明年继续”，但并没有指出有效期至什么时候，也就是说明年随时可能有变数。“但我个人认为，这个变数并不是说可能会全面取消限购令，而是大约在明年中后期可能会缩小限购的范围，有一些专家学者指出，例如可以针对90平方米以下的中小户型实施限购，90平方米以上的征收房产税，通过房产税来增加投资投机成本，这是一个逐步的过程，能否实施还看各方面综合情况。”杨先生说。

    楼市观察者>>>限购令并非长久之计

    长期关注楼市的自由撰稿人王先生听闻限购继续的消息，语气里也是平静得很。“中央经济工作会议上指出房价要合理回归，前提是中央认为房价调控的成果是明显的，不存在过快过大震荡的可能，避免大起大落。由此可见，限购令是政府调控楼市中不得已的行政手段，并非长久之计。”他也指出，中央经济工作的定调是没有利好也没有利空，在预料范围之内，青岛限购令继续延续也是如此，只不过将中央政策落到实处。”同时，他认为就算限购令取消，市场也不会出现2009年、2010年的疯狂抢购局面，因为无论是国内的楼市综合调控还是国际上的欧债危机等，对市场来说都是极大的考验，而且购房者也越来越理性。

    市委党校教授>>>明后年楼市将继续下行

    青岛市委党校经济学教研部副主任、教授程国有分析认为，要想维持现有的调控成果，必须继续加强房地产市场调控。国家对房地产市场的调控今年已经坚持到现在，几乎没有松动。“我前段时间就指出，明年市场肯定不会像2008年那样放松，果不其然。因为如果出现2008年的那种放松，使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失，我想任何一个理智的政府都不会那么做，因此限购限贷等调控必将继续执行，严控之下楼市就很难起来。”程国有说，从目前的现状来看，房价下调并未达到各方满意的目标，因此他认为明后两年，房地产市场还将继续下行。

    【市场动态】 开发商“动真格”购房者“不感冒”

    如果说统计数据略显生硬，那么昨日记者探访多个楼盘，明显感受到了限购政策带来的威力，青岛楼市降价趋势越来越清晰。记者首先来到地处重庆路中路的某在售楼盘销售处，销售人员分别拿着前期开盘和近期开盘的两栋楼房价格做了一番比较。前期开盘的12栋1单元1703号房，目前单价为7728元/平方米，可以在明年交付；而近期开盘的8栋1单元902号房，单价7105元/平方米，在2014年交付。同样都是高层楼房，承诺同样的建筑质量，不考虑交付时间差别的话，单价下降了600多元。

    在售楼处现场，对于开发商降价开盘的举措，记者观察发现，虽然前来咨询看盘的市民不算少，但现场表示签约的并不多。在于销售人员交流过程中，“限购”依然是双方谈论最多的词汇。前来看房的市民刘先生表示，他这次来看房主要是听说降价了，到售楼处实地看看到底降了多少。“我确实想买房，可现在价格不稳定，还真有点忐忑。主要是考虑明年价格可能还会继续下跌，现在买岂不是吃亏了。现在中央政府明确楼市调控不放松，俺感觉还能往下降。”

    不过，记者也注意到，随着明年继续严控房地产市场的消息传出后，我市近来多个新盘尽管价格一再下降，但成交却并没有好转。位于李沧区东李片区的某新盘近期拿出55套房源推团购优惠：在9折优惠的基础上，总房款再免12万，并赠送车位，按照置业顾问的说辞现在的价格 “一套87平的房子优惠后83万，不到10000元每平方米”，相比开盘时均价13000元/平方米确实降了不少。但成交套数却不见增长，反而还频遭撤单。

    而地处李沧区黑龙江路的另一新开楼盘，首期共推出7个单元共千套房源，起价7700元/平方米，均价9200元/平方米，还赠送价值10万元的车位，综合来看，均价在8500元/平方米左右，这与去年同期在售新盘相比，便宜了至少1500元/平方米，但上周开盘时并没有掀起太大波澜，仅售出了200余套新房。

    位于市北区CBD核心位置的某新盘目前售价降为10800元/平方米，与周边楼盘相比，降价幅度已达到了40%，还推出“买一套送一套”、“一口价35万”等优惠，却没有打动购房者，但据网上房地产的数据显示，该项目自11月以来两个月内仅销售27套。由此可见，尽管开发商用低价策略来刺激购房者，但是购房者依然 “不太感冒”。