烟台市场难觅多层楼盘 二手多层住宅交易活跃

    当城市越来越高，多层住宅一房难求，一些购房者接受现实转向高层住宅，据本网1+1鉴房团在线调查显示，超55%网民是多层住宅的拥趸者，仅有16%的网民选择高层。在烟台39000余套存量房中，多层住宅非常稀缺，严重求大于供。

    调查：多层楼盘存量日益减少 求大于供

    据烟台房产交易网数据，目前烟台存量房达39000余套，创历史新高。其中多层楼盘的占比甚微，远远满足不了购房

    据业内人士分析，从2003年至今，烟台多层住宅供应量呈阶梯式下滑态势。2011烟台6区计划推盘量560万平米，绝大多数是高层住宅，多层住宅占比甚微，在售多层房源不超过2万平米。目前，6层以下的住宅很难获得审批，多层住宅将一房难求。高层住宅的电梯故障带来的麻烦、上海高层住宅火灾的警示，以及高公摊、高生活成本等压力令购房者担忧。一位业内人士分析，在烟台79%的青年人、92%的中老年人表示购房优先考虑多层住宅，生活舒适度高、公摊面积少是多层住宅购房者的选择主因。

    现状：烟台难觅多层楼盘 二手多层住宅交易活跃

    2011年烟台在建、在售的房地产项目上百个，然而无论是芝罘区还是莱山区，烟台的中心区域均难以发现多层住宅的踪迹。一些楼盘在项目中规划出低密度楼盘，但物业形态多为花园洋房或别墅，普通大众难以承受。

    烟台的多层新盘多集中在牟平和芝罘南部新城，往往一开盘即受到热捧。业内人士分析，随着城市化进程的不断推进，土地越来越稀缺，而多层楼盘的低容积率，决定了多层住宅更为稀缺。现在的商品房市场高层比比皆是，多层住宅却一房难求。芝罘区老城区的住宅多是上世纪八、九十年代的多层楼房，在二手房市场交易十分活跃，一方面是因为老城区配套完善，学区属性刺激了流动，另一方面是多层住宅的舒适度促进了购买行为。

    情结：多层住宅得房率高 多重优势受青睐

    陈女士为女儿在莱山区买了一套80多平米的高层住宅，交房后发现除掉公摊，新房与她68平米的多层老房相比空间差不多。“厨房狭长，小卧室在拐角，还是我那老房子更符合我的居住习惯。”

    一位装修设计师在接受记者采访时提到，“多层住宅一般为板式，通风采光性能比较好，房型方正易装修。”除居住的舒适度比高层住宅好之外，多层住宅无电梯费、二次供水费，公共维修基金低，居住成本更低。

    在芝罘区南部新城一家多层楼盘售楼处，一位给儿子买婚房的老人表示：“现在年轻人工作忙没时间锻炼，经常在办公室一坐就是一天，我儿子就是，买套多层住宅还可以让他爬爬楼梯，锻炼身体，一举两得。”目前，我市在售多层楼盘凤毛麟角，不超过2万平米在售多层楼盘拥有55%成的购买人群，求大于供。当这部分存量多层被消化，烟台人到哪里还可以买到多层住宅？(记者 王向荣)