市内四区新房一套房便宜20万

　　2011年即将结束，青岛房产市场一方面部分区域楼盘，以低价开盘、团购等优惠措施，刺激销售量，形成新房成交量局部区域的短期内成交增加；另一方面一些楼盘前期业主因房价下降而引发退房潮。业内分析，随着政策持续，“楼闹现象或将持续发生，除了开发商和购房者要为降价的市场行为买单之外，加大市场监管也必不可少。

　　降价潮推高新房成交量

　　进入12月份以来，岛城新开楼盘继续秉承低价开盘的策来促进销略量

　　与此同时，低价策略促使成交量小幅攀升。据青岛网上房地产网提供的数据显示，今年12月份新房成交量无法与去年同期相比，但是11月却是连续两周上涨。数日成交量都维持在400套左右，这对于限购后的市场来说，是个鲜有的现象。

　　以上周为例，全市住宅成交量连续三天日成交超过400套。12月8日，全市住宅共成交413套，总成交面积37279.34平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交407套，总成交面积36055.22平方米。12月9日，全市住宅共成交415套，总成交面积37478.59平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交405套，总成交面积35194平方米。12月10日，全市住宅共成交420套，总成交面积37934.6平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交411套，总成交面积36326.16平方米。

　　忧 退房潮或将持续上演

　　房价下降几家欢喜几家忧。喜的是房价下降，给萎靡的房产交易增加了生机，忧的是也给开发商带来了一系列的“麻烦”。早在10月下旬，白沙湾一楼盘就因降价遭老业主围攻售楼处。而后退房潮逐渐蔓延到市内四区。李沧区较为集中，甚至岛城某知名房企开发的项目也没能幸免于难。李沧区重庆中路某楼盘的售楼处，近日遭前期业主“围攻”，希望退房或者补偿差价。

　　据了解，该项目打折后的均价在6000元左右，与前期业主购房时的7500元相比，每平方米降价1000~2000元，相当于转眼间损失十几万甚至20万元以上，更关键的是开发商之前与业主签订过三年保值协议的。李沧区金水路某楼盘，前期业主的损失更为惨重。据悉，该项目打折后的房屋每平方米6300元，而前期房价均在8800~10000元/平方米，损失最多的每平方米要缩水3000元。“非常理解要求退房的老业主的心情，但是随着调控的压力逐日增加，尤其是接近年关，项目上需要支出大笔的费用，降价促销也是不得已而为之。”某遭遇“楼闹”事件项目负责人接受记者采访时说。

　　解 市场监管必不可少

　　记者采访获悉，对于“楼闹”事件，开发商也采取了相应的措施来应对。“降价补差价”、“三年保值回购”、“送物业、送精装修”等手法在青岛各大楼盘出现，甚至有部分楼盘启用“回购”策略。也有部分开发商绝口不提“降”字。运用特价房、团购等名号变相降低房价。

　　对于退房潮，各方观点并不一致。大多观点认为，既然自愿签订了购房合同就不应该再纠结于价格的涨跌。某律师李松表示，如果仅仅是因为市场因素导致价格的变化，那么开发商在其中没有过错，业主以市场变化为退房或维权的理由在法律上很难站得住脚。但也有部分律师认为，在处理退房潮问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。对于退房潮，开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任。

　　也有部分业内人士认为，从政策层面来看，国家对于房地产市场的调控还将持续，“楼闹”事件很有可能会长期存在，将退房问题的解决寄托在企业自身的道义无疑有些理想化，应该从监管着手，彻底理顺房地产销售环节的种种弊端才是解决问题的根本。