青岛楼市岁末抢收正酣

资料图片。（记者 盛军 摄）

    李沧、城阳、市北等区域一直是岛城房价波动明显的区域，近日来，随着该区域低价开盘楼盘集中签约，新房成交量继续攀升。据青岛网上房地产网提供的数据显示，12月5日~12月11日，该周成交再创新高，共成交2503套，环比增长8.37%，总成交面积227049.81平方米，环比增长12.29%。而李沧区作为市内四区首降区域，成为岛城楼市成交量攀升的

    新房成交量环比上涨8.73%

    众所周知，12月是楼市传统淡季，而今年却不同于往。进入12月以来，岛城新房交易量持续攀升。据青岛网上房地产网提供的数据显示，12月5日~12月11日，该周成交再创新高，共成交2503套，环比增长8.37%，总成交面积 227049.81平方米，环比增长12.29%。本周李沧区夺得区域成交排行榜冠军，四方和胶州市分别名列排行榜第二名和第三名。

    上周成交排行榜前三名为：冠军李沧区本周成交1325套，环比增长216.23%，成交面积120116.84平方米，环比增长218.87%；四方区是排行榜亚军，共成交428套，环比下跌12.47%，总成交面积28932.66平方米，环比下跌13.16%；第三名胶州市，本周成交248套，环比下跌36.90%，总成交面积21976.52平方米，环比下跌34.21%。

    李沧区成为高成交突破口

    从成交区域来看，李沧区连续数日位居成交榜首。记者走访获悉，我市楼市低价潮最先源于城阳白沙湾片区，早在10月份，龙湖、世茂、卓越、青特等多个新盘价格战打得火热。而后降价潮蔓延到李沧，李沧成为市内四区首个调价区域。

    早在11月下旬，李沧万科生态城低价开盘、春和景明直降每平方米2000元加推引起楼市震动，而后该区域其他项目跟风降价，各种优惠活动纷至沓来，直接刺激了刚需用户的购买欲望。从本周项目销售榜单来看，万科生态城，七日热销875套，洛阳路片区保障性住房集中建设项目（一期），七日热销292套；太平洋怡和公寓，七日热销196套；春和景明二期七日热销122套，保利海上罗兰和青岛星城住宅小区也榜上有名。“最近，李沧楼市风生水起，11月底的万科生态城低价开盘，逆势走量。而后春和景明的低价策略也使它上了热销榜。接下来，芳馨园、中海国际社区又将开盘，走的也是低起价路线，年底，李沧楼市大战正激烈上演，该区域的成交量有望继续攀升。”中国指数研究院青岛分院分析师告诉记者。

    青岛岁末“抢收”正酣

    记者采访获悉，岁末李沧区仍是“抢收”主战场，近日，中海国际社区引起广泛关注，中海国际社区置业顾问接受接着采访时表示，该项目将于本月开盘销售，起价每平方米7700元，开盘加送车位。

    “中海国际社区项目拿地之初就以每平方米8250元的楼面地价掀起波澜，9宗地块中除了4号地块拍出每平方米8250元的天价，其余地块楼面地价均在在三四千元。按常理，一般情况下土地成本占到房价的30%~40%，目前中海曝出的每平方米7700元的起价，价格相对偏低。”部分业内人士分析。

    与此同时，降价潮逐渐波及到小高层，别墅等项目。上周李沧区重庆中路某新盘小高层起价仅为每平方米5880元、均价每平方米6300元，洋房起价每平方米6380元、洋房均价每平方米7000元。而周边的在售高层住宅价格在每平方米8000~9000元左右。

    业内人士表示，目前调控政策走向明晰，限购令明年延期大局已定，开发商为了维护现金流的安全，都会忙着“抢收”而采取低开策略，加速跑量。一些代表性楼盘的低价开盘，引来众多开发商效仿，意图快速销售积压房源，利用价格优势吸引更多购房者的关注。由于部分楼盘大幅降价，成交量随即出现较大增长。（记者 葛均艳）