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楼市价格扑朔迷离 超低起价带活楼盘销售(图)

来源:青岛晚报 2011-12-11 14:23:00

资料图

    楼市成交惨淡,开发商无奈竞相降价吸引顾客,这一现象在一手房房源丰富的李沧区最为火爆,从每平米的起价6000多元,再到现在的5000多元,李沧各楼盘之间的价格大战让市民看得眼花缭乱。昨日记者调查发现,超低起价的房源非常稀少,大多是开发商吸引购房者的噱头,不过价格下降还是引起了购房者的兴趣。

    降价

    存量房源多降价促销

    调控政策持续发力,使包括岛城在内

的全国楼市连连降温,房子卖不出去,开发商首先要面对的就是资金链问题。青岛网上房地产数据显示,目前李沧区可售住宅套数为11598套,远超市南、市北和四方等市内三区。

  随着年底回款和银行催账压力的增加,众多开发商再也按捺不住,纷纷祭起了降价大旗,从某楼盘最初的6000多元,再到昨日刚刚开盘的某项目爆出的5000多元起价,李沧各楼盘起价一路走低。均价大部分降幅都在每平米2000元左右。

  探访

  超低起价多数是噱头

  价格如此低的房源,购房者能买到吗?昨天下午,记者对李沧区三个曾推出超低起价的项目进了暗访。记者拨通了当日刚刚开盘的一个楼盘,该项目起价为5000多元。虽然刚开盘,可当记者询问5000多元的房子时,工作人员却明确表示该价格的房源只有两套,且已卖完。在金水路某楼盘,当记者询问6000多元的房源时,工作人员则表示该价格的房源都是一层,需要到现场去看。而另外一个称起价6000多元的楼盘,工作人员明确表示所剩房源已经不多,起价房更是早就卖完了。

  调查

  降价销售市民忙出手

  开发商打起的价格战,购房者并未冷眼旁观。昨天上午,记者探访李沧多个楼盘发现,售楼处内挤满了看房客,有的楼盘甚至人满为患。

  “价格降到现在差不多了。”在重庆中路某楼盘,来自城阳棘洪滩街道的张先生预订了一套60平米左右的小户型。他告诉记者,“以前一平米动辄上万,我们这种工薪族买起来太吃力了,现在这样的价格还能接受。 ”

  记者从青岛网上房地产获悉,截至昨天下午4时,李沧区当天成交208套新房,这一数字是市内其他三区的近5倍。

  说法

  开发商偷偷摸摸降价

  “开发商现在迫切需要回笼资金,降价销售太正常了。”岛城房产专家告诉记者,开发商率先打破僵局降价销售,观望市民在房价降到心理价位后会果断出手。不过,一些开发商由于担心前期业主因为降价而退房,因此降价异常谨慎,即使是降价销售也不愿公开。

  “李沧楼盘降价带来的销售火爆情况,在全市其他区域并不一定合适。”专家表示,导致李沧新房成交量上涨的因素,除了开发商降价外,李沧离海边的地理位置和地铁、世园会等一系列配套工程的建设都密不可分。

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