土地拍卖地产商没信心 李沧地块870元/平成交

　　我市今年最后一场国有土地使用权公开拍卖会昨日举行，四方区滨海欢乐城地块以及李沧区世园大道旁地块在本次拍卖中正式出让，整场拍卖会仅持续了不到20分钟就结束，两块地均以底价成交，没有掀起任何波澜。其中，曾于今年8月流拍的四方欢乐滨海城地块在调低楼面地价后终于成功“出嫁”。

　　四方1号地块

　　调低地价终于“出嫁”

　　位置：位于四方区瑞海北路17号、177号，滨海欢乐城范围内。

　　用途：用于商务金融，可兼容住宿餐饮。

　　起拍价：楼面地价3430元/平方米，竞买保证金8070万元。

　　据悉，这已经是该幅地块第二次举行公开拍卖了。1号地块今年8月曾被公开拍卖过，但因无人进行登记，而取消竞拍。记者注意到，8月拍卖公告显示，该地块在土地面积、规划建筑面积、土地规划以及出让年限都相同的情况下，楼面地价为3500元/平方米，竞买保证金为8240万元。由此可见，该地块第二次拍卖已自降“身价”。

　　昨日的拍卖会现场十分冷清，竞买席上稀稀拉拉坐了十来个人，竞买过程也不激烈，仅经过一轮举牌，就以起拍价楼面地价3430元/平方米被青岛仁和房地产开发有限公司收入囊中，成交总价为4.03亿元。虽说场面冷清，但终归还是“嫁”出去了，没有重演流拍的惨淡景象。

　　据悉，目前，欢乐滨海城内有城投瑞海景园、保利香槟国际等项目。

　　李沧2号地块

　　870元/平方米成交

　　位置：李沧区广水路以北43号线以西，紧邻世园大道。

　　面积：土地面积34683.5平方米，规划建筑面积75450.31平方米。

　　用途：为城镇住宅用地，出让年限为70年，未来将建设纯住宅项目。

　　起拍价：870元/平方米

　　2号地块紧邻李沧区世园大道，世园大道周边已经先后有多个地产项目入驻，这其中就有万科生态城、米罗湾等几个目前青岛市销售最热的新盘，位置相对比较优越，但起拍价仅为870元/平方米。

　　对此，现场拍卖师给出了说明：该地块系依法没收的违法建筑处置项目用地，国有建设用地使用权连同地上建筑物（即违法建筑处置后的保留建筑）共同拍卖出让。拍卖成交后，竞得人除缴纳土地出让价款外，还应向李沧区人民政府缴纳保留建筑工程费用9600多万元。

　　与1号地块情况相同，2号地块现场拍卖时也未现各家争相竞买的热烈场景，现场只有一家竞买人举牌应价，最后2号地块也同样以起拍价870元/平方米成交，竞得人为青岛杰盛置业有限公司，2号地块成交总价6564万元。

　　记者注意到，从开始到结束，整场拍卖会持续时间不超过20分钟，竞买人竞买后也是匆匆离席，不愿对此多说。

　　地产商信心不足

　　记者调查了解到，随着楼市调控的逐步深入以及多次加息后的累加效应，我市新房、二手房市场都陷入了一片惨淡，从10月起，一股“降价”潮从城阳区率先涌起，并逐渐蔓延到了房价原本坚挺的市北CBD、崂山区、李沧区，一时间也让青岛楼市“降”声一片。李沧区更是早已跌破万元大关，且一路下跌。

　　去年3月，李沧区面粉七厂地块挂牌出让，拍卖起始价为3900元/平方米，最终该地块以5900元/平方米的楼面地价，总价8.74亿元被银座集团股份有限公司收入囊中，这个单价刷新了青岛北部地价，成为李沧地王。而昨日拍卖会上，世园大道旁地块更是以惊人的870元/平方米成交，即使算上还需缴纳的建筑工程费用，折合到楼面地价上，大约为2253元/平方米，这也远比面粉七厂地块低。

　　“今天这一拍，明显看出房地产商对后市的信心不足。”市房地产协会开发委秘书长冯显泉在其微博上发表意见说。“今年市场下滑得很厉害，开发商拿地热情也是大幅受挫，所以今天拍卖如此冷清。”另一不愿透露姓名的地产销售代理公司负责人说。不过，也有人指出，“虽然都是起拍价摘得，但两幅地块成功拍卖，算是青岛楼市2011年度的收尾之作，也算是一剂市场稳定剂。”（记者 孙静芳）