烟台二手学区房价格渐松动 部分房东主动降价

    学区房一直是二手房市场里的“硬通货”。近日，这个“硬通货”也有松口的迹象了。

    12月4日上午，记者来到烟台市区一中、二中和十中附近的二手房中介公司，发现一向以稀为贵的学区房房源充足，有少数房主开始主动将住房的价格往下降，但问津者寥寥无几。

    现状：部分房主急切卖房，主动降价

    “一中附近学区房，每平方米仅需8400元……”12月4日上午，记者在解放路附

    “最近家里比较着急用钱，这套房子的广告打出去一个月，打电话咨询的不少，但有意购买的却没有一个。”一名学区房的房主程先生说。为了将房子卖出去，程先生将自己位于二中的房子每平方米比市价低了500元钱拿出来销售，但仍旧未能出手。

    随后，记者来到四马路一家二手房中介公司，以往年末都是销售二手房的黄金时段，而如今却是门可罗雀。“我手头有两套住宅的房主着急卖房，但却始终没能出手。”这家中介公司的客户经理栾女士说，“这些房主虽然没有说房子可以降价，但称遇到有意购房的客户，可以当面议价。”

    调查：房源充足，销售时间拖长

    目前，多数学区房房主仍旧咬牙坚持不降价。“不着急出手的房主，都不愿意降价，他们对学区房的市场前景比较看好。”业内人士称。学区房的房价高高在上。在市区一家二手房中介公司的网点，市民们看到像十中附近的一套住宅为55平方米，销售价格为67万元；大兴街住宅的价格则每平方米在11000元至12000元左右。虽然学区房价格仍旧很高调，但销售情况却不尽如人意。

    一向紧俏的学区房，如今却是“备货”充足。

    “我想购买一套学区房，有合适的吗？”当天，一名市民来到十中附近的一家二手房中介公司选房，工作人员一口气为她推荐了近十套学区房以供选择。“从四五十平方米至近百平方米的学区房都有，可选择户型很多。”这名市民看到这么多房源，一时间拿不定主意。

    业内人士表示，往年学区房基本上是有一套就卖一套，大约只需要挂一个周。今年下半年，学区房的销售情况不尽人意，学区房房源不断出现，但销售时间却越来越长。“少则一两个月，多则三四个月才能找到买房人。”一家二手房中介公司的销售经理陶先生说。

    趋势：多数购房者仍等待

    学区房房价稳中略降，丝毫没有影响购房者的坚定信心：将观望进行到底。

    “新房都降价了，二手房恐怕早晚也会降价的。”想买学区房的市民张笠说，“现在学区房的房价我仍旧难以承受，所以还是想等一等。”有张笠这种想法的市民有很多。学区房一直属于抢手货，虽然现在交易冷清，但并不代表没有市场。目前，多数有意购房者都在观望，再加上都是“买涨不买跌”，在多数人认为学区房要降价的时候，有意购房者更不愿意出手。

    学区房房价何去何从？业内人士表示，虽然新房销售惨淡，受此影响，二手房市场也是冷冷清清。但是学区房作为二手房市场中的“硬通货”，房价是涨是跌仍旧难以预测。