青岛楼盘销售现状 购房者多仍在观望坐等降价

　　原本期待中的“金九银十”了无踪影，国家对房产市场的调控却依然没见放松。房子越来越难卖，降价、群发短信、不停回访……开发商为了房子使尽浑身解数。昨日，记者走访岛城多个楼盘的售楼处发现，大部分楼盘售楼处内卖房的比买房的人还多。

　　半小时没一拨客人

　　昨天上午，记者来到位于伊春路上的某楼盘，虽然正值周六，记者在售楼处对面守候了半个多小时，竟然没有遇到一拨客人前来看房，售楼

　　记者又来到敦化路某楼盘，因为顾客太少，售楼人员大多三五一群的坐在一起，或聊天或拿起镜子化妆。在该楼盘旁边的另一个项目的售楼处，记者看到有三四名客户在看房，样板间内还有两组客户。售楼人员介绍，项目优惠后11800元每平方米起，记者在张贴出来的销控表上看到，房源公示表上代表已签约或销售的小红花并不多。

　　购房者坐等房价降

　　“不能卖得这么快吧，都是四五百万、有的甚至上千万的房子。”在市南香港中路某楼盘售楼处现场，市民王先生说，周围一些楼盘都在降，唯独这个盘还坚挺。目前均价3万元，他只能选择观望。

　　原本准备11月买房结婚的马先生，也推迟了买房计划。 “照现在这个趋势，房价还有可能再降。 ”马先生表示。

　　看房的多买房的少

　　在四方嘉定路某楼盘现场，看房人群不少，但买房的却几乎没有。售楼人员告诉记者，上班起就不断有人来看房，但很少有顾客会决定购买。“这几个月来都这样，大家都在观望不敢出手。 ”售楼人员告诉记者，来看房的都认为随着国家调控政策的深入，房价仍有下降空间。记者 徐美中

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　　开发商缺钱求助信托

　　今年以来，由于开发商资金链紧张，他们通过多种渠道筹集资金，其中，青岛的一个项目年内连续发放了三批信托。

　　记者获悉，该开发商由信托筹集的资金主要用于香港路上一项目的二期工程建设，信托规模为1.4亿元，公告称信托期间,受托人以受益人最大利益为宗旨管理、运用、处分信托财产,并按本合同约定向受益人支付信托利益。信托的年收益率达到了10.5%。

　　这家开发商将其持有的面积近十万平方米的三栋楼及土地作为担保，同时，一家大型国有企业为本信托计划提供连带责任担保。

　　相关数据

　　房价未出现整体大降

　　中国指数研究院公布11月百城价格指数，其数据显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，连续3个月下降。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平。其中十大城市首次出现价格指数全部下降。分析指出，全国房价降价势头进一步延续，但整体并未出现大降。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月住宅平均价格上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。是今年6月以来的最低涨幅。

　　从数据看，全国房价降价势头进一步延续，但整体未出现大降。进入11月，国家多次重申调控不放松的前提下，全国限购限价范围不断扩大，加上信贷进一步紧缩，观望气氛不减反增。

　　值得一提的是，2011年剩最后业绩冲刺期。在多层原因诱导下，不少房企提早开展各式各样的促销活动。大部分开发商以特价房的形式拉低项目均价，从而导致整体均价的下降。