楼市限购令明年继续

　　核心提示

　　眼看就要到年底，年初颁布实施的楼市“限购令”即将到期，不少购房者关心“限购令”明年是取消还是继续延续？日前有媒体报道称，住建部已经知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。对此，记者采访了我市国土房管部门，相关负责人表示并未接到住建部文件，一旦接到将按照文件执行。

　　限购政策是否延续？

　　住建部已知会地方政府

　　11月30日，人民银行宣布将存款准备金率下调0.5%，是3年多来首次下调金融机构的存款准备金率，此举立刻被解读为宏观政策向放松方向调整的信号。但是，对于历史上最为严厉的一次楼市调控，房地产行业“放松”的日子或许还十分遥远。

　　国内多家媒体近日报道指出，在人民银行下调存款准备金率之前，住建部已经知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。

　　据悉，今年1月，很多地方政府根据中央政府的要求，出台了限购政策。目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市有福州、厦门、海口、青岛、南宁、合肥等11个城市，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其余城市截止时间都为今年12月31日。于是，临近年底之时，限购政策是否能得以延续成为了各方关注的焦点所在。但从各个地区的表态来看，目前11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。

　　“此轮房地产调控最核心的措施就是以限制性购买为特征的措施，所以限购在可以预见的未来，不存在放松的可能。”住建部一位官员表示。住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，如果目前就对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发楼市的报复性反弹，从而丧失楼市调控刚刚取得的成效。

　　限购“松绑”是否可能？

　　两次“松绑试探”均告失利

　　“没有地方政府愿意公开承认自己希望松绑限购，但从利益格局的角度看，地方松绑限购的利益冲动和诉求始终是存在的。”一地产业内人士指出。

　　11月中旬，继广东佛山“限购松绑乌龙”事件后，四川成都市政府发布通知，将成都市落实限购政策的甄别购买资质的起始点，由签订购房协议后推至办理房产证，即在业主办理房产证时，再对其已购房情况进行审查。由于房地产市场多为期房销售，向后推迟审查购房资格的日期，实际上是为房地产销售留下了空间。

　　但是，在中央政府保持的高压态势之下，最终这纸带有松绑性质的通知在出台不到一周后也被叫停。地方政府两次“松绑试探”均告失利。

　　据新华社报道，国务院副总理李克强曾专门表示，对于已经出台的房地产调控政策要坚决执行、落实，要保证房地产调控政策的连续性、稳定性和一贯性。上月，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。

　　我市限购令是否延续？

　　将严格执行国家调控政策

　　市国土资源和房屋管理局于今年4月份起在市内四区开展了房地产市场秩序专项整治活动，开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以任何形式进行房号认筹、预约预订房号、办理会员卡等变相违规销售行为。如开发企业取得商品房预售许可证后，应在10日内一次性公开全部房源，销售房屋。“专项整治活动开展以来，共检查77家开发企业、80个项目、42家中介机构，查处违规企业4家，责令其限期整改。”9月20日，市国土资源和房屋管理局陈立新副局长政务网“在线访谈”时表示。

　　当日网谈，对于限购令是否延续的问题，陈立新也进行了回答：“目前本市‘限购令’政策执行到今年12月31日，到期是否延展，需视国家宏观政策而定，相关情况会在报纸、电视等新闻媒体公示。”昨日记者再次致电市国土资源房屋管理局，相关负责人表示，目前并未接到住建部的文件通知，但他表示我市将严格执行国家调控政策。

　　青岛“限购令”

　　已有两套房不能再买房

　　青岛楼市“限购令”于今年1月29日颁布实施，至今年12月31日止。在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

　　1月30日，市政府办公厅再次下发《关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就推进房地产市场健康发展提出12条意见：至年底前市辖七区实行住房限购措施严格执行差别化住房信贷政策；购房应如实填报《购房人及家庭成员情况申报表》购房人提供虚假信息骗购住房的，应承担相应法律责任，凡不符合规定的购房行为不予受理登记；继续增加住房建设用地供应，确保保障房和中低价位、中小套型商品住房配置比例，认真实施《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》；加强房地产经纪机构管理；禁止哄抬房价、签订“阴阳合同”；加强房屋销售和转让管理，禁止未批先售、捂盘惜售；加快个人住房信息系统建设，8月底前实现全市存量房交易登记备案；健全完善住房工作责任制，确保年度新建住房价格控制目标。

　　限购影响

　　岛城多个楼盘大幅降价

　　“限购令”实施近一年来，岛城房价发生了哪些变化呢？

　　根据国家统计局发布的数据，今年1至10月份，青岛新建商品住宅价格变动分别环比变化为：0.4%、-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.3%、0.3%、-0.1%、0.1%、-0.2%。尤其是到了第四季度，全国70个大中城市中，半数城市房价环比下降。青岛也不例外，10月份，青岛新建商品住宅价格环比下降0.2%。在二手住宅价格上，青岛降幅达到0.4%，这已是青岛自3月份以来二手房房价第8次环比下降，可见二手房市场的清冷。

　　临近年关，开发商们在经历了近一年的楼市低迷后，都在为了本年度的销售目标使出浑身解数。从10月起，一股“降价”潮从城阳区率先涌起，并逐渐蔓延到了房价原本坚挺的市北CBD、崂山区、李沧区，于是，青岛楼市上新盘入市“打折降价”“送车位”“团购折上折”等等优惠满天飞，一时间也让青岛楼市“降”声一片。

    地点 现房价（平方米） 原房价（平方米）

    市北商务区 1.2万-1.4万元 1.5万-1.8万元

    李沧区万科生态城起价6885元

    春和景明 6300元 8300元

　　房价拐点初现

　　中国金融学会金融统计研究专业委员会日前在京举办“房地产金融风险管理”座谈会。会上讨论的人民银行调查统计司的报告称，房价拐点初现端倪。

　　报告认为，经济、金融数据变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。有代表提出，房地产开发企业现金流量是影响未来一段时期内房价走势重要因素。

　　部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。