拉投资改民生 济南城市综合体成服务经济新亮点
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从济南中心城区最大的棚户区改造项目，转变为集金融商务、综合商业及生活配套三大功能于一体的大型城市综合体，济南万达广场的投入使用，改变了济南人的居住、生活方式。紧随其后的是鲁商广场、恒隆广场、和谐广场等一批大型商贸项目陆续开门纳客，济南阔步进入“城市综合体时代”。如今，城市综合体的建设已成为济南经济发展、做强现代服务业、优化城市环境、提升完善城市功能的新引擎。 城市综合体是老城提升的重要载体。万达广场开发之前，生活在这里的4178户棚改居民中有2650户住房面积仅有二三十平方米，房屋破旧脏乱，道路长年积水，生活条件和居住环境极差。改造后，这些居民搬进了整洁明亮的高层公寓，每户至少能免费得到一套43平方米的新房子，并可提供就业岗位8756个，产生了巨大的社会效益。万达广场项目的开发建设，将土地利用率提高到改造前的2.4倍，增强了区域承载能力，极大改善了老城区用地功能单一、设施配套不足的现状，推动了城市功能的优化提升。 城市综合体是现代化城市不可缺少的象征和名片，将推动济南城市特色化更加明显、个性更为鲜明。地处“金街”泉城路的济南恒隆广场，由享誉国际的巴马丹拿国际公司设计，以四周的湖和泉为主题，华丽的设计打造出起伏的屋脊、绿色的空间和富曲线美的外墙，中庭那呈不规则形状、蜿蜒伸延的“游龙”桥梁，使用逾2600种不同玻璃组件建造而成，连接两座三角形购物中心，在各楼层之间提供便捷的连接。整座建筑代表了世界级购物中心水平，成为济南商业和这座城市的新地标。 新近开业的济南和谐广场，使得济南西部商圈再度被盘活。和谐广场建筑面积14万平方米，是济南西部首家大型城市综合体。除了具备购物中心的一般功能外，和谐广场独树一帜地突出“家庭娱乐式”购物体验。 济南的发展需要城市综合体。“一个城市综合体项目就是建一座‘城中城’，它对城市发展集聚与辐射作用不言而喻。”济南市商务局的一位负责人表示，“作为经济大省的省会、省会城市群经济圈的核心、全国区域中心城市，济南具备发展城市综合体的资源和优势。从城市规律、经济实力、人口规模、发展阶段等分析，济南发展城市综合体的时机基本成熟。”据济南市商务局统计，今年前9个月，济南市开业、竣工和在建的城市综合体项目总建筑面积为867万平方米，投资总额490多亿元。 目前，济南“一城三区”的发展框架已拉开，济南城市生活圈正向多中心、多层次、复合型结构转变。发展城市综合体有利于摆脱“单核商圈”的局面，形成与城市总体布局吻合的“多核”空间。近年来，济南规划建设了西站片区、泉城特色标志区、奥体文博片区等，城市布局不断优化，功能分区更加合理。在此基础上，进一步搞好城市综合体规划建设，有利于城市的交通、商业网点、服务设施、文化产业与城市布局相互协调、相互融合，进一步提升完善城市功能，更好地服务城市发展和群众生活。 |
