济南旧管道改造难上难 百万元改造费该由谁掏
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16日,本报刊发《百万元改造费该由谁来掏》一文,反映了舜玉花园小区更换老旧水管的上百万改造费无人承担的情况。17日,记者走访省城多个小区发现,像舜玉花园这样水管老化的小区不少。即使是新小区,水管总有一天会老化,如何保证及时更换老旧管道不影响居民生活?许多小区的居民和物业认为,这需要业主及时缴纳维修资金。 水费每月亏两万 改造费要几百万 17日,看到小区上个月的水费单,开元山庄物业工作人员丁先生忍不住叹气:“管道老化、跑冒滴漏太厉害了,小区现在一年水费亏损20万元左右。” 其实,开元山庄水管的跑冒滴漏今年6月就已被发现。8月,物业请水务集团工程人员来勘察核算,该小区整套管网的改造费用在300万元左右。 “这300万元难出啊!”丁先生说,小区共有1500多户,2003年后办理房产证的60多户业主按购房款的3%缴纳了住宅维修资金,从1996年开始入住小区的近1300户已有房产证业主,均按2元/平米的标准缴纳维修资金。“目前只有四成的用户交了钱,总共20多万元。”这些钱,和300多万元的改造费用相比,远远不够。该小区只能暂时继续用老水管,平时的小修小补,维修资金出一部分,物业垫付一部分,等施工结束,再向没有缴纳维修资金的业主收取费用。 绿景嘉园的情况和开元山庄差不多。绿景嘉园小区物业管理处主任董女士介绍,该小区建成已有12年,从第八、九年,水费开始亏损,一开始亏几千元,后来上万元,现在得两三万元了。想改造大修管道,但没有资金。2003年公共维修资金政策实施后,到目前为止,该小区只有十几户新住户缴纳,而小区共有700多户。 户表改造需投入 物业业主自筹钱 17日,记者在位于环山路69号的一小区内看到,约半米宽的管道坑里,回填的痕迹还很明显,花坛旁边还堆放着一些用剩的PE管。业主刘先生介绍,一个半月前,小区开始更换自来水管和暖气管道,现已经全部更换完毕,正在平整路面。这个小区于12年前建成,在本次水管更换前,业主反映“几乎每周都会修水管”。因为维修频繁,居民家中经常会停水。 该小区一物业工作人员介绍,此次水暖管改造的投入在150万元左右,资金由物业公司筹集。但他表示,像他们这样自筹资金进行管网改造的小区很少,因为大多数物业公司只能维持收支平衡,无力筹集数额巨大的管网改造费用。 “过了5年的房屋质量保证期后,开发商都撤了,管道改造的费用他们一般也不会承担。”星河苑小区业主王先生说,在2009年年初,他参与了该小区的户表改造工作,当时是小区居民自筹资金、每家交800元。星河苑小区业主于2001年入住,2009年以前小区水管就出现了冒漏的情况,一个月能漏1000方水,物业让每家每月多交2元钱,也补不齐这一亏损。后来为了解决冒漏问题,小区里三个热心人牵头,申请了户表改造。户表改造后,问题彻底解决了。据说现在的水管是进口的,能用四五十年。 维修资金及时交 老旧管道照料好 业主对管道老化造成漏水并没有直观感受,所以不会注意埋在地下的水管。一小区物业维修部主任孙先生说,“每个小区的管道都越来越老,漏水肯定也是越来越厉害。但只有等到漏到一定程度,才会引起关注。” 一小区业委会人员认为,对于小区公共的管道问题,居民也应该有责任意识,如果管道越来越老、想正常用水,维修资金就得及时交,否则,到了漏水特别严重的时候,遭遇停水、高水价等情况后,大家还是得一起面对管道改造的问题。 建成20年左右的乐山小区正在进行管网改造。施工人员说,以前使用的镀锌管已经到了“一戳就破”的程度。该小区管道铺设到单元楼前的费用全部由济南市水务集团承担,居民只需承担贸易结算总表到自己家管道的费用。 济南水务集团相关负责人表示,乐山小区是该集团今年改造的最后一个低压片区,将于12月初完工。2011年,他们投入了6000余万元对十亩园、司里街、乐山等20个低压片区进行管网改造。从2005年到现在,水务集团已经改造了87个低压片区,这些地方都是管线运行时间长、漏水严重、用户反映问题集中的区域。在今年改造的这20个片区中,以开放式小区为主,因为通到开放式小区单元楼前的水管产权单位是水务集团。像清河北苑小区、舜清苑小区这样的封闭式小区,虽然小区院内的产权单位并非水务集团,但由于它们处于低压片区,水务集团也出资对其进行了管道更换。 像舜玉花园、开元山庄、绿景嘉园这样面临高额管道更换费用问题的小区,这位负责人建议,业主、物业、开发商各方应积极协商,达成一致后,小区可向水务集团提出改造申请。经过实地勘察论证,水务集团可以成本价为其进行管道更换。“从长远来看,我们也希望漏水问题尽快解决。” |
