李村商圈蝶变：打造半岛一站式“购物天堂”

    迄今为止，万达、宝龙、银座、中海、伟东、苏宁等一线商业巨头纷纷在李村商圈落子，投资总额高达300亿元。

    同期，苏宁Expo旗舰店、国美新生活馆等商圈新贵已先期在维客广场周边拉开商战大幕；位居连锁零售第一梯队的华润万家则传出消息落户伟东·乐客城等，在李村商圈“花开两枝”……显然，重量级的商业大项目频频落子，为李沧服务业发展注入的不仅仅是资本的

    新版图扩张出数个李村商圈

    李村商圈是李沧中部发展服务业的核心区域，令人侧目的巨变将从这里开启。

    李沧区现代商贸办向记者详列了李沧中部商贸区目前正在开工的商业项目面积：伟东·乐客城20.2万m2，李沧万达广场16.71万m2，宝龙城市广场16.68万m2，苏宁胶东半岛总部8.75万m2，银座广场7.39万㎡，中央公园项目5.61万m2，百通大厦3.14万m2……据了解，李村商圈现有商业面积40万m2，3至5年预计新增商业面积160余万m2。

    当然数字的背后即是决策者的愿景：借助新商业项目的全新布局，改变现有的商贸血统，并向高端服务业伸出橄榄枝，触发城区的功能之变、经济发展的方式之变。以伟东·乐客城为例，这个商业旗舰项目力邀美国Mix Stu－dioWorks日本CCD等国际级大师团队主持规划及后期运营，双首层设计通过地铁明冠与地铁交汇的出站口无缝连接，通过在购物环境中融入河流、峡谷、阳光、植物等崂山的自然生态元素，旨在打造国内首个水景主题的国际河谷购物公园，精品百货、国际影院、餐饮美食、儿童游乐等主题业态也是剑指高端。伟东·乐客城将会是一座时间消费型的 “城市剧场”，室内近40%的公共休闲空间，全立体景观绿化，20米高的喷泉绝对震撼，水幕帘门妙趣横生，水面中央的中心表演舞台全年精彩演出场次将超过1000场，1300余个停车位充分满足泊车需求。 商业百态化“掌”为“拳” 今年10月，李沧首个商业综合体宝龙城市广场开业，明年10月、12月，李沧万达广场、伟东·乐客城也将相继纳客……商业综合体项目正以全市少见的高密度在李村商圈林立。

    “目前，高端市场是李村商圈拉长‘短腿’的主攻方向。”李沧区有关负责人指出，李村商圈是岛城著名的老商圈，人气、商气毋庸置疑；但是，商业形象比较平庸，缺少引领消费潮流的大商业。商业综合体项目是打造紧凑型城区、实施城市形象和产业发展方式 “双转变”的一条重要途径。

    谋定而后动。2010-2011两年间，李沧通过调整商圈内部肌理，将单元产值低的业态送出去，腾挪出80万平方米商业用地，然后引进商业综合体项目。这一送一引之间，国际一线品牌进驻意向强烈，经济面貌将是一次华丽转身，商圈潜力也将再度“加码”。

    “双城记”打造成熟商圈

    晋级新样板

    有一种声音来自那些前来抢滩的商业大鳄：抢占青岛交通变局带来的商机。具体来讲，一是青岛的地铁北上，李沧与城区核心的距离有效缩短，主城区一体化经济体系的融合步伐加速；二是青岛北客站、青烟威荣城际铁路开建，令李沧的区位优势迅速上行，2013年投入使用后，可与胶东半岛及其他地域形成半小时经济圈。

    外来的交通机遇策动了商圈内部交通组织再调整的决心。目前，李沧区现代商贸办正在积极推进关于李沧商圈的交通组织规划，一场关于地上、地下的“双城记”即将在这里上演。

    据了解，以地铁M3、M2号线双线汇集李村为契机，结合维客广场重新规划地下五层的改造项目，李村商圈拟打造地铁、公交、出租等立体化无缝换乘交通枢纽，使伟东·乐客城、百通大厦、银座广场、苏宁、利客来等商业设施实现地上、地下连通，同时在维客广场周边建设空中二层连廊，有机连接周边商业设施，为老商圈有效疏解商圈人流、车流打造一处新样板。外部交通辐射半径的扩大，内部客流疏散功能的提升，从另一侧面道出了李村商圈可以预期的增值空间。

    李沧商圈的新定位是锁定半岛范畴的消费群。版图扩张、业态升级、交通变局为李村商圈带来的滚滚人流，势必掀起钱潮汹涌，成为商家必争之地，一个升级版的大青岛未来第一商圈呼之欲出！ 文/宋小新