东莞厂商资金转战深圳楼市，工厂主重投写字楼

   一面是日益严峻的经济局势导致大批东莞中小加工企业摇摇欲坠，另一方面又是大量资金急寻避险出路。两者相权，导致近日东莞厂资抽离生产车间转战深圳楼市。

11月10日，一知情人士向晚报记者报料，位于龙岗区一甲级写字楼项目一遭遇一东莞工厂老板的重金投资。该来自东莞的工厂主拟一口气盘下该项目整整三层楼写字楼，折合人民币将近1.3个亿，这也是该项目正在洽谈的一重点客户。

11月10日，记者通过关系

为此，记者11日走访了东莞部分工厂主。在采访过程中，一位当地的做代工的工厂主向记者透露，其实早在三月份，大家就觉得形式不对，有些聪明的老板一看苗头不对就不开始减产，削减工人数量，慢慢的关门。这些老板拿着工厂还剩下的钱大部分都去投资房地产或者其他行业去了，只有他还在默默坚持，希望能像08年那样熬过这个寒冬。

针对这种情况，记者联系到东莞中小企业协会一位姓王的先生，他告诉记者，其实早在08年东莞出现倒闭潮的时候，已经有不少企业主放弃工厂，将资金投入楼市，他就有三个朋友08年投入深圳楼市，现在已经翻了三倍了，他都很后悔当时没有跟进。如今，东莞制造业又面临着大考，对于文中所提的东莞工厂主买楼投资一事，他认为这一点都不新奇，这很正常。“不信，下半年如果形式继续恶化，将会有更多的工厂倒闭，也就会有更多的资金逃离制造业，从这里逃离的资金，老板一般文化素质都不高，所以大部分只会投资楼市，所以说嘛，中国的楼市怎么可能会跌呢？！”

东莞倒闭潮的资金，会不会冲击深圳楼市呢？记者就此采访了深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺教授。邓教授认为，根据他们的研究，从东莞撤出来的资金更倾向于投资深圳一线豪宅，由于目前还没有办法评估到底有多少企业可能倒闭，大约有多少资金可能会流入楼市，所以还无法评估对楼市的具体影响，但有一点是肯定的，对深圳普通住宅影响不会太大，对写字楼和商用物业影响相对会多些，因为在目前市场情况下，热钱资金投资的主要渠道便是商用物业，尤其是深圳的写字楼，是各方热钱关注的焦点。

高海燕博士也表达了同样的观点。热钱已经基本撤离住宅市场，未来两年内商业和写字楼是投资的重点区域。正中时代广场位于珠三角经济发展战略要地，为珠三角的东部核心城区。越来越多的年轻人置业龙岗，越来越多的企业布局龙岗，都将托起这个新兴的城市中心区，资金投入龙岗是必然之举。