房价开始松动 调控决不动摇

    国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

    温家宝说：“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

    温家宝说

    温家宝同时指出，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。

    温家宝认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。

    青岛新房二手房价格均有下跌

    早报讯在国家及地方政府的多重调控之下，青岛房价也出现了松动，尤其是新房供应量较大的片区。来自国家统计局每月公布的统计显示，今年8月，我市新房房价终于打破上涨态势，下跌0.1%；二手房房价则在勉强维持了几个月的零涨幅后，自8月份起开始下跌，跌幅达到0.2%。

    现象：楼市掀价格战

    记者采访了解到，面对日趋僵持的市场，今年三季度起，青岛开发商各种购房优惠开始蔓延。如胶州的青岛风景项目开盘初期，均价仅3500元/平方米左右。9月28日，城阳区的青啤TAHA时区开盘均价约7000元/平方米，价格较之周边项目每平方米便宜了近千元。

    进入四季度，降价优惠的势头似乎来得更为猛烈。10月11日，李沧区沔阳路的待售新盘远东海岸华府打出 “起价6000元/平方米”的劲爆价，购房者认筹时还可享受最低总价九三折优惠，这比周边的二手房都便宜了近两千元。10月13日，城阳白沙湾畔龙湖滟澜海岸以 “起价5500元/平方米、均价6500元/平方米”的震撼价挑战沉闷的市场，开盘即被抢购一空。紧接着青特花溪地以起价6300元/平方米的价格推出墅级电梯洋房。10月27日，地处胶南滨海大道旁的全海景高层保利海上罗兰打出“起价6588元/平方米”的宣传广告，比周边同类型住宅均价便宜两三千元。

    统计：新房价格下跌

    国家统计局数据显示，从今年1月份以来的青岛新房价格指数走势可以看出，今年1月底我市出台了“限购令”，受传统春节因素影响，2月份出现房价下跌现象，跌幅为0.4%。但春节过后，虽说交易量下滑了，但房价继续保持上涨态势，只是涨幅与去年同比略微平缓，保持在0.3%-0.5%之间。8月份我市新房终于打破上涨态势，呈现下跌，尽管只有0.1%，但已让很多购房者看到了房价回归合理的曙光。

    再看今年以来的青岛二手房价格指数变化情况，8月份，青岛打破连续三个月“不涨不跌”的态势，三个面积分段的二手房价格环比均下跌。9月份，二手房房价走势延续了下跌态势，其中90平方米以下的环比下跌0.2%；90-144平方米的环比下跌0.1%；144平方米以上维持原状。

    预测：巨头全部看跌

    面对当前的楼市现状，本报曾邀请5名青岛地产企业负责人填写调查问卷，其中4人认为未来6个月房价平均水平会跌5%，还有1人认为会跌15%。两人表示“已经开始计划降价”，两人表示 “或许会小范围降价试探”，仅一人表示“决不降价”。针对“房地产调控何时见底”这一问题，5人都认为此次房地产何时见底完全是政策说了算，“要看限购令是否延长、信贷政策是否继续严控等”。

    保障房：占总成交量近三成

    我市保障房建设走在全国全省前列。市委副书记、市长夏耕指出，“十一五”期间，青岛实现了“四个率先”：率先制定实施住房保障发展规划、率先建立公共租赁住房制度、率先实施保障性住房配建制度、率先开发应用了住房保障信息系统。自2007年以来，我们已经实施了5年的大规模保障性住房建设，累计建成各类保障性住房超过1000万平方米，提供了15万套保障性住房，保障性住房覆盖率达到15%。

    今年，中央和省政府下达青岛的目标是22460套。截至目前，已建设保障性住房23950套，超过下达指标。前三季度，主城区经济适用住房和限价商品住房成交量，占住房成交总量的比重接近30%。（记者孙静芳）

    如果停止调控就会功亏一篑

    广为关注的商品房价格，近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。

    目前，房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩，开发商资金链吃紧。浙江楼市具有风向标意义的房产商绿城集团被传“破产”，上海一些楼盘降价引发利益纠纷，北京一些楼盘开始打折促销，大型房产中介出现一定规模的“关店”现象，一些房地产开发商转战矿产开发……从这些现象来看，房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。

    楼市出现这些现象，自然与宏观调控有关。最直白地说，是被称为“史上力度最大”的调控措施终于见到明显效果了。从去年4月中旬起，政府调控措施几番加力，原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足，边调控边上涨，调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在，调控终于见到明显效果了，但还只是在个别一线城市，而更多的地方还没有动静。这种情况下，如果停止调控，就会功亏一篑。

    政府对房地产市场实行的调控，不是针对房地产开发和合理消费，而是要抑制投机投资行为。不少城市商品房存量连年上升，许多高价位楼盘售罄几年却仍有大量房子维持毛坯。诸多现象都说明，投机投资行为推高房价是不争的事实。从根本上来说，正是过热的楼市投机投资行为抑制了居民自住自用需求，透支了房地产开发的利润，才导致楼市出现了目前的现象。

    房地产业的健康持续发展，需要相应的消费能力、消费意愿作为支撑。房价长期超过普通居民的承受能力，不能说房地产业发展是健康的。当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。另一方面，应加快推进保障性住房建设，针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施，减少不良影响。（据新华社）