新盘直降5000元引爆青岛房价战 市民围观(图) 

    仿佛一夜之间，青岛市北区中央商务区（CBD）的房价就回到了三年前。昨日，位于市北连云港路的某楼盘开出了起价11800元的“超低价格”，和三年前市北万达广场开盘价相差无几。昨天下午，记者围绕市北CBD多个楼盘探访发现，各楼盘虽然感受到了低价政策的“威胁”，但大多还维持原价，尚没有跟进。业内人士表示，CBD商圈各楼盘的价格大战才刚刚打响，未来仍有降价可能。

    一座新楼盘直降

    昨天，位于连云港路上的一新开楼盘打出了 “直降5000元，起价11800元”的广告，从而将中央商务区的价格战引至 “白热化”，使这一区域成为目前市内四区激战最惨烈的区域之一。

    “相对于CBD的区位优势来讲，这一价位还是比较低的。 ”一位接受采访的市民说，目前，四方区的一些新房价格要高出这个价位不少，部分二手房也维持在每平方米13000元左右。因此，相对来说，连云港路上的新盘价格并不是很高。“其周边的一些项目的价格已达到了一万五六。 ”

    记者获悉，CBD的价格战在上月已初露端倪，由于9月份楼市整体销售情况不好，在上个月，该区域的一位紧邻山东路的项目推出了起价每平方米13600元、均价14600元的优惠。据了解，在该区域内，目前在售的项目包括中海紫御观邸、良辰美景王景台、诺德广场、华仁欧典商苑等项目。

    周边开发商按兵不动等“旁观”

    昨天下午，记者首先来到位于市北CBD商圈核心区的中海紫御观邸楼盘售楼处，记者看见，该项目已将房源信息和楼盘价格张贴在墙上，虽然已开盘近半年，但该楼盘所售楼盘并不是很多，目前市民仍有选择余地。

    售楼人员告诉记者，他们的定位就是中高端人群，因此房屋面积较大，普遍在200平米以上，分精装和裸装两种。不过，裸装目前的均价在每平方米18000元至27000元之间，精装住宅的价格则从每平方米19000元左右起。售楼人员表示，连云港路燕归堂的价格他们也已获悉，不过由于楼盘地位不同，双方在价格上不具有可比性。随后，记者又来到华仁欧典商苑，售楼人员表示，他们的楼盘户型面积较多，有90平米和 120平米左右等多种，不过目前的起价在每平米17470元左右。对于记者担心类似白沙河某楼盘前期价格较高，此后价格突降导致业主大闹售楼处，可否把不会降价写在合同里的问题时，售楼人员表示购房合同都是按照全市统一格式，无法将这一条款写进去。不过却一再向记者表示该楼盘不会降价。

    在同样位于市北CBD商圈的诺德广场项目记者看见，该楼盘和燕归堂同属商住项目，但其起价在每平米16800元左右。售楼人员告诉记者，该项目公寓产权为40年，但开发品质和所处地段和燕归堂仍有差别，因此价格上会有差异。对于记者今后是否会再降价的疑问，工作人员同样没有正面回答。

    北京高端住宅逆市“抗衰”

    今年的“金九银十”已成泡影，市场上绝大多数楼盘惨淡的销控表上都记录下门可罗雀的冷遇。调控当前，很难说谁是绝对的大赢家，但当记者走访时发现，一些淡市中存在的硕果却集中在千万级以上的豪宅项目之中。

    截至10月16日，据北京市房地产交易管理网显示，限购8个月来，北京商品房住宅项目最高价的前30个项目签约数据为745套，合计签约面积为12.9万平米，签约总金额为73.1亿元，同比去年各项指标下调近五成。而56552元/平米的均价则同比上涨了3.6%。不仅如此，在刚刚过去的整个三季度，虽然楼市整体滑坡，高端公寓豪宅却表现出了强劲的态势。有数据显示，2011年第三季度，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅累计成交26.0万平米，成交总金额为11.2亿元，环比持续上涨。由此不难看出，量跌价升，高端住宅产品在目前限购市场中依然处于比较平稳的时期。对此，业内人士指出，在高通胀、紧银根的宏观经济环境下，公寓豪宅占据了多项稀缺资源，同时又具有稳定的保值和升值预期，因此，购房者对于公寓豪宅依然情有独钟，并有着较强的承受力。

    一位不愿具名的资深业内人士指出，豪宅项目大部分属于资金链较为顺畅的品牌房企，占据了绝对稀缺的地缘优势，降价不仅会影响项目品质，更会影响品牌形象，而且大部分都属于尾盘或接近尾盘，所以预计高端住宅项目的价格将依然保持平稳。

    万元房区域往南“退”

    “由于今年销售市场冷清，导致开发商打折销售，万元房的区域与往年相比，缩小了不少。”据一位楼市分析人士介绍，2010年楼市火爆的时候，也是青岛万元房区域面积最大的时候，那时候，李沧区的部分楼盘万元房，曾经引起了市场一片“惊呼”。

    据介绍，最初青岛的万元房分布在前海一线，后来随着开发区域的扩大，万元房的分布也从东往西、从南往北扩展，一度扩展到了银川路周边，后来又扩至浮山新区和黑龙江路一带，到了去年，万元房的区域再度扩张，四方区、西海岸、李沧区均出现了每平方米单价在一万元以上的项目。不过，随着今年房地产调控的深入，整体房价也进入到了一个相对平稳的时期，不再大幅上涨。同时，由于开发商打折优惠等举措推出，使得一些区域的成交均价下降。目前，李沧区的普通住宅已很难超过万元的单价，四方区的一些项目也在万元左右徘徊。