大型房企打出5500元/平房价 楼市降价态势明朗

    本月20日，龙湖悦澜居报出起价每平方米5500元的信息，直接将白沙湾板块的价格从9字打头直接下滑到5字打头。据了解，该区域聚集着龙湖、青特、卓越和世贸等多个巨头，与龙湖项目隔路相望的青特花溪地项目也在15日发布起价6300元/平方米，前20席赠送车位的信息。期间高新区的世贸公园美地项目也公布了5988元/平方米的起价。该区域的竞争日趋白热化。

    与此同时，渐趋成型的岛城新时代居住区，李沧中央居住区的竞争也相当激烈。早在九月份就呈现出降价态势。从原本的均价9000元/平方米一路跌破7000元/平方米，如今又再次迎来房价新低，李沧一家新盘以折后价6000元/平方米的房价再度引起业界关注。据悉，该项目由远东房地产开发有限公司投资8亿元建设，力求将其打造成李沧区西部最具规模的大型滨海居住社区。

    岛城知名人士张百忍说：“综合目前的市场情况来看，包括开发区的唐岛湾板块、李沧区的东部中央商务区板块、市南区的香港路板块以及崂山区的前海一线板块，均已出现了价格下调的苗头。楼市拐点已经出现。”

    便宜房占重要比重

    日前，记者从市住房交易中心获悉，“银十”的成交量开始走高。继10月10日~10月16日成交2106套后，上周（10月17日~10月23日）成交1936套，尽管环比下跌8.07%，但是仍然维持在历史成交高位，本周总成交面积193680.74平方米。本周城阳区夺得区域成交排行榜冠军，即墨市和崂山区分别名列排行榜第2名和第3名。

    成交量的走高，是否说明购房者已经排除阴霾积极入市了？记者了解到，在高位成交的背后，保障房等政策性住房在总成交量中也占有一定的比重。据岛城某房地产网站统计，10月17日~10月23日，一周最畅销项目前七名中，位居首位的是由青岛即建置业有限公司开发，位于即墨市华山一路217号的限价商品房和公共租赁住房，七日热销131套。另外，本月岛城今年第二批保障房和经适房也已于10月18日起开始向社会集中推出，该批次共有房源4681套。这对于普通商品房的销售也是个冲击。

    楼市降价态势日趋明朗

    政策咨询研究部总监张宏伟分析，大型房企对一些楼盘做阶段性的“策略性降价”，一方面是为了维持当前市场的活跃度，另一方面是由于年度的销售业绩指标，各大房企有必要在剩余3个月时间段内在销售量上冲一下，保证整体企业销售业绩指标基本完成。大型房企采取短期内大幅折扣方式，迅速抢占市场份额，迅速抢占具有购房能力同时具有购房资格的人群，同样导致市场呈现出结构性的成交量攀升。