青岛炒房族编年史详解:从众神狂欢到梦醒时分

    青岛炒房族的涌现始于2001年，前后经历过懵懂年代、野蛮生长和现在的限购时代几个时期，炒房牵动着许多人的心。

    “与其买9000元/平方米的二手房，不如买7300元/平方米的准现房！”近日，重庆路某楼盘的促销广告一登出，周边持有房屋的炒房者无不痛心疾首。显然，开发商一降价，他们手中的二手房更不值钱了！

    这是当下炒房族生存状况的一个缩影，限购令之下，楼市一片肃杀，开发商已经

    1998年—2001年

    懵懂年代

    1998年国家停止福利分房政策，开启了商品房经济的扩张年代。炒房族也正是在此之后开始出现，但当时并没有炒房这一概念，绝大多数人都不把买房子当成一种投资。这个时期成为首批炒房族的多是误打误撞，懵懂无知中就尝到了倒卖房子的甜头，数量也是非常少。

    “1998年应该是最早的了。我开始炒房可以说是无心插柳。当时，我从部队退伍回来，为了结婚，用28万元买了四方区海云庵附近的两套平房，都带着院。第三年拆迁了，变成了60万。这一下子，我知道炒房挣钱了。”第一代炒房者胡先生的经历“感染”了他周围的人，他的生活轨迹也因此转向：开中介公司，专职炒房。

    2001年—2004年

    野蛮生长

    2001年前，炒房虽然被少数人察觉，但数量很小。炒房的操作性很小，毕竟，没有房价飙升的大背景，只靠着买旧房等拆迁无异于押宝赌博。

    2001年，局势突变。在“经营城市”带动下，青岛市的土地供应由协议出让转为“招拍挂”，土地成本一路高涨，随之带来几年房价的飙升猛进。

    1999年，东部沿海香港中路两边的商品房，最贵的也仅在3000多元/平方米。当时，青岛的房价在全国大中城市中毫不显眼。2001年，青岛房价驶入了快车道。宏观数据显示，2002年至2004年青岛房价分别以7.6%、14.6%和15.2%的增幅快速上涨，在全国35个大中城市的排名中均位列第三名。

    青岛房价的快速上涨成为催生炒房族的温床，大批完全以炒作为目的的资金开始进入。短短几年，炒房愈演愈烈，几近疯狂。

    2003年，“海泊人家”开盘，起价4300元/平方米，“海泊人家”地理位置不算很好，但没想到的是，几百套房子，竟有上千人冒雨抢购。“海泊人家”开启了青岛人买房的“大白菜时代”。此后，青岛的楼盘不分好歹，刚一出地面，开商发就说卖完了，抢房像抢大白菜。

    2005年—2008年

    调控渐起

    一夜暴富、买到就赚、房价只会涨不会跌……炒房疯狂了几年，国家就开始收紧政策。2005年后，随着“国八条”的出台,炒房族不断成为政策打压的群体，炒房之路开始“有风有雨”。

    2005年3月底，国务院出台调控房价8条意见（俗称“国八条”）。同年5月31日，青岛市出台了个人住房转让相关税收政策。新政落地后，迅速影响了房地产市场。当年10月份价格增幅回落至9.4%。2006年5月17日，国务院又提出了“国六条”，政策涉及住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。受政策影响，2006年5月份，岛城房价增幅大幅减缓，同比上涨7%，与厦门并列成为全国70个大中城市的第14位，涨幅首次跌出全国前十位。

    炒房者胡先生说，“国八条”出台后，他的炒房生涯出现了转折性变化，利润空间逐渐收窄，微利甚至无利。这段时间，炒房者有赚有赔，特别是2008年底金融危机一役，众多炒房者割肉离场，血本无归。

    2009年—2011年

    限购时代

    “挺过2008年没割肉的，2008年低谷时买到房子的，又都赚了一笔。”资深炒房者张先生说，2009年是近十年来最后一次房价猛涨的时期，期间又有不少炒房者赚到钱。他一口气卖出了4套房子，套现380万元，净赚就是80万！

    2010年后，楼市政策一路收紧，炒房族腾挪的空间越来越小，特别是短期炒房，更是没有利润空间。2010年青岛“新14条”出台致当年楼市成交量下滑。2011年，史无前例的限购令出台，更是让炒房族无房可买，从源头上卡住了炒房。 “限购令一出，投资的少了，炒房的少了，市场上多数是刚性需求者。”在资深楼市专家龙江看来，2010年后，炒房族加速离场，目前存有的炒房族也被迫从短线变成长线，空间越来越小了。

    “现在还是有投资房产的人，那是对房价长期看涨。”该地产人士表示，长线投资房产，更应该被看成“投资”而不是“炒房”——从这个意义上说，10年炒房时代，已经告一段落。（记者 刘文剑）