先交服务费银行才放贷 开发商花2万买百万贷款

　　银行：“捆绑消费”并非强制 开发商：不交钱就难得到按揭贷款

　　开发商先交“服务费”，银行才放按揭贷款；市民贷款买房，要办信用卡，买保险或理财产品；办理银行卡，必须开通网银、短信通知服务等……银行的捆绑消费形式可谓五花八门，不少消费者对此意见颇大。今期，本报推出“关注银行‘捆绑消费’”专栏，揭示银行各类捆绑消费现象。

　　开发商要想尽快收回银行借给购房者的住房按揭贷款，还得先给银行交一笔“

　　谢先生是盘龙城一楼盘销售部负责人，和银行常打交道。“开发商卖房后要尽快拿到按揭款，就要给银行交一笔金融服务费。”谢先生说，前几年，银行都会上门找开发商，希望他们能在自家银行办理按揭，扩大自己的贷款业务量，通常是购房者借款合同一签，银行就会马上放款；现在，信贷额度收紧了，银行压着贷款不放，开发商只有交钱，银行才会先放款。

　　据谢先生透露，开发商交费标准一般在贷款金额的1%~2%，名目不尽相同，有的叫咨询费，有的叫服务费，但作用只有一个，就是让银行尽快把购房者申请的按揭贷款打到开发商的账户上。以上个月售出的三套住房为例，购房者共贷款约100万元，银行审批通过后，开发商交了2万元，银行才发放100万元按揭贷款。否则，这笔贷款不知何时才会放给开发商。

　　“现在房子不太好卖，开发商的流动资金都很紧张，每卖出一套房子都希望资金尽早回笼。”谢先生说，由于多数购房者都是贷款买房，每个月都有近千万按揭贷款等着收回，为此支付的金融服务费往往高达上十万元。

　　对于银行“捆绑销售”按揭贷款的行为，多数开发商极为不满，但又无可奈何。“你不交钱，银行就把贷款先放给其他交钱的开发商了。”谢先生说，收不到贷款，开发商资金链断裂的风险更大。他透露，由于现阶段各家商业银行贷款额度有限，一些地段较偏、品质较差的楼盘，如果不交钱，甚至没有银行愿意与其合作提供按揭贷款，会对开发商造成致命的打击。

　　采访中，一位不愿透露姓名的国有银行个贷人士默认了谢先生的说法，但表示并非强制“捆绑消费”。“银行信贷额度现在非常紧张，为增加利润，发放贷款通常遵循‘价高者先得’的顺序。”他说，就好像市民贷款买房一样，愿意接受高利率，银行就会先放款，否则就得排队，同样的道理，若开发商愿交服务费，就能先拿到贷款，若不愿交，银行也不是不放款，只不过时间会延后。

　　有银行人士坦言，在资金紧张的情况下，银行也会优先选择与规模和资金量大、品质高的楼盘合作。一些小开发商，即使交钱，也未必找得到愿意提供按揭贷款的合作银行。