鄂尔多斯房地产开发火爆 两年后人均达10套房

　　因煤炭而闻名的鄂尔多斯传出地产老板欠债自杀的消息。记者在当地调查了解到，鄂尔多斯地产老板王福金自杀与民间借贷有关。据介绍，其公司向数百名民间借贷人借了2亿多元钱，每月光利息就要支付700多万元，但公司的房产销售却陷入停滞，资金链断裂。

　　王福金之死或许仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。有业内人士表示，对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临这样的情况(资金链断裂)，只是程度不同罢了

　　“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。”一名当地房产老板告诉记者，目前房产市场严重供大于求，销售陷入停滞状态。

　　地产老板自杀，民间借贷达2.63亿

　　鄂尔多斯市区鄂托克西街鑫通中央大厦B座16层，是中富房地产开发有限责任公司(以下简称中富公司)办公所在地。记者前日在此看到，办公室已经聚集了一群人，他们每个人手中都捏着一张以上的借款单，借款人一栏盖有王福金的印。他们都是来找中富公司要账的。

　　王福金是中富公司的法定代表人，占有该公司30%的股份，是第二大股东。9月24日，王福金被人发现在办公室旁的男厕所内上吊自杀。此后，中富公司大股东郝小军被传卷款外逃，而且无法联系。两个消息一出，大量债权人随即找上门来。

　　记者在现场了解到，中富公司以“3分利”的月息，向370多个个人或单位借款，债务高达2.63亿元，每月光支付的利息就高达789万元。

　　中富公司资金变得紧张，源于其开发的“富兴家园”小区。该小区于2008年开始开发，总造价近2亿元，根据工程进度，中富公司支付了1.37亿元左右，剩余工程款一部分在竣工结算后支付，还有一部分将作为工程保证金，在验收后满一年再行支付。

　　在向民间借贷了2.63亿元后，小区销售却陷入瓶颈，又遇到房地产调控，银行迟迟不办按揭贷款。一旦银行贷款无法最终落实，中富公司就无法及时回笼资金。

　　中富公司以书面形式公开承认：“我公司目前现金严重不足，以及短期内无法解决现金不足之现状。”并给出了两大解决方案：方案一是用固定资产抵债。不过很多债权人发愁，即便拿到房子等，不太可能自用，眼下的行情又卖不出去。第二方案是还钱，但约定在6个月内归还借款本息。

　　鄂市房产开发火爆，销售无人问津

　　对于王福金的死，更多业内人士看成是鄂尔多斯房地产市场资金链面临大面积断裂的一个信号。曾深入鄂尔多斯当地调查民间资本现状的高和投资金融分析师李慧忠说，在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则是靠高利贷支撑。

　　记者在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与开发的火爆相比，当地的房产销售却基本无人问津。

　　花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

　　站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上，四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧院以及各类政府机关大楼，气势恢宏，很有国际大都市的气派。然而，放眼四周，却很少见到行人。宽阔的大街上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”

　　这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。但即便建成了这么多的房子，康巴什仍似一座空城。记者走访了几个楼盘，发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线，竟然无人接听。

　　供大于求，两年后人均可达10套房

　　开发火热的背后，是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。

　　当地一名姓石的房产老板介绍，在2006年之前，当地房地产市场还算平稳，“仿佛一夜之间，房产就开始火爆，大家都发疯了似地去抢房，凌晨一两点就去排队等拿号，而且好多人都是一口气买好几套，好像不要钱一样。”

　　抢房潮随之带来的是房价直线飙升。“从2005年到现在，这里的房子6年间翻了差不多6倍。”据其介绍，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右，现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元，一些新开的别墅楼盘，售价甚至高达2万元以上。

　　如此疯狂的开发浪潮之下，鄂尔多斯究竟造了多少房子？每个人又有多少房子？

　　根据资料显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。

　　鄂尔多斯市区人口只有35万左右，仅仅算算在去年到今年第一季度的购房数量就很可观，再算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。而在前两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房。

　　“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”那位石姓房地产老板在接受采访时如是表述，“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。

　　只是谁也未想到，形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访时，几乎所有房产开发商的共同叹息。

　　房产商的资金链一旦发生断裂，不少房产商将面临破产境地，或许将再次出现王福金第二。