炒房客买房不住房 低入住率供热困难难摆脱

随着今年供热季的临近，今起早报陆续推出“供热‘卡’在哪？”系列报道，逐一解剖无法实现集中供热的几大“拦路虎”。因炒房客买房不住房，开发区凤凰城小区入住率极低，申请用热户数始终达不到供热条例规定的最低标准，以致家里迟迟通不了暖气。然而，类似的情况不仅这一个小区，胶南、莱西等区市的新建小区普遍存在类似的“空城”现象。为此，不少区市纷纷下调了申请用热率，但低入住率小区的供热困境仍然难

探访

入住率低迟迟不能供热

“我们小区去年10月交房，因炒房客买房不住房，小区入住率极低，申请用热户数始终达不到供热条例规定的最低标准，以致家里迟迟通不了暖气。”连日来，开发区凤凰城小区的多名业主拨打记者电话反映，小区交房一年多了，供暖却遥遥无期，入住的300多户人家去年挨冻过了一个寒冬，眼见着今冬又临近，居民都盼着能早日供暖。

昨日，记者来到位于滨海大道东头的凤凰城小区，这里交通便利，距金沙滩、银沙滩都不远，步行10分钟就能到海边，因此成为不少炒房客的投资对象。“2008年，我在凤凰城小区购买了一套‘双气’住宅，去年10月份交房入住后，因入住率低，难以满足采暖标准，当年就没供上暖气。”69岁的李老汉说，最冷的时候，小区的水管都冻裂了，导致停水半个多月。

作为入住小区的第一批业主，李老汉说，小区中上有80多岁的老人，下有嗷嗷待哺的婴儿，好不容易熬过了一个寒冬。“眼见着冬天又临近了，今年该能过一个温暖的冬天了吧。”李老汉说，前段时间，业主们欢欢喜喜地去缴纳供暖费，这才得知小区还是达不到采暖标准。

小区不供热外出租房住

记者在85岁的权老汉家里看到，由于没有集中供热，老两口在卧室里添置了一台电暖器。“去年冬天是第一年交房，入住率不高我们也能理解，天还不算冷的时候，我们就用电暖器和空调取暖，但到了12月份，这里离海边近，风也大，屋里温度上不来，由于老两口身体都不好，我们只好又每月花2000多元到有集中供暖的小区租房子住，直到过完年天暖和了才搬回来。”老家是哈尔滨的权老汉说，他们东借西凑100多万元买了这里的房子，谁知道竟然通不上暖气。“我们当时买房子的时候，售楼人员说肯定有暖气，我们当时和开发商签的合同上明确注明是低温热水地面辐射供暖，也就是地暖。可到现在还通不上暖气，早知道这样，我们绝不会买这里的房子。”权老汉气愤地说，现在他们有一种上当受骗的感觉。

“就拿我们这个单元来说，一共卖出去60多套房子，但现在入住的只有10多户。我一了解，大部分被外地炒房的买走了，还有的只在夏季来青岛住两个月，今年新入住的只有1户，按照现有的规定，我们就是住上10年，供热的问题也解决不了。”权老汉说。 实现小区供暖遥遥无期？

李老汉说，小区建了1489套新房，卖了1456套，可申请供暖的户数最初只有370多户，仅占了20%左右。然而，依据青岛市供热条例规定，新建住宅供热设施验收合格且申请用热户数达到单元总户数60%以上的，供热单位才能给予供热。

“小区入住率这么低，主要因为业主不少是外地的炒房客和到黄岛度假的。”凤凰城小区业主张先生说，这些人不在小区常住，也不着急尽早供暖。“更让人担心的是，这些人可能好几年都不回来，凑不够户数，供暖岂不是遥遥无期了。”张先生说，这两天，他们挨个打电话找业主询问，希望能凑够达到采暖标准的户数，问了1400多户，有509户表示可以装暖气，占总数的36.4%，但还是达不到标准。

记者发现，已经有业主的窗外张贴了租售信息。“有些就是倒房子的，有些是因为没有暖气不想在这里住的。”张先生说，越是不供热，越是无人居住，这样就形成了一种恶性循环。

说法 物业：

炒房客“冷冻”供热管

“归根到底还是炒房客闹的，买了不来住。到了晚上可以来看看，偌大的小区几乎漆黑一片，亮灯的很少。”对此，开发区凤凰城小区物业管理办公室负责人何英表示，小区购房者来自全国各地，其中，北京、上海、江浙一带比较多。“当时，这个楼盘销售的时候，还没有限购令一说，因此外地购房者占了绝大部分。还有一部分外地购房者买了房后，只有暑期才来住上一段时间，到冬天就不在这里住了，因此也不要求供暖。”何英说，作为物业公司，只能积极配合业主做好统计工作。

开发商：不愿垫付取暖费

昨日下午，记者联系上开发商青岛凤城置业有限公司的房经理，他表示，去年，凤凰城1400多套房子基本上卖完了，也有不少外地业主在此置业。“他们买了房子后，可能不在这里居住，导致小区的空置率有些高，始终达不到采暖标准。”

房经理表示，也有部门协调开发商垫付一部分取暖费，他向公司领导汇报之后，被否定了，因为一旦开了这个口子，以后可能还会继续垫付，全部由开发商负担有些不公平。

热企：用热户少机组无法启动

“供热是一个水循环的过程，用热率太低，水循环速度较慢，管道散热相对较大，供热效果就会受到影响，热损耗相对较大。由于热量具有较强的散热和传导性，受空闲房屋的影响，将造成室内散热量加大，供热质量无法保证。”青岛暖万家供热有限公司相关负责人介绍，如果用热户比例太低，达不到换热站机组运行的最低负荷，供热机组无法运行。

供热办：降低标准帮居民“解冻”

开发区市政公用局供热办有关负责人表示，根据《青岛市城市供热条例》的规定，对已具备集中供热条件，新建住宅申请用热户数达到单元总户数60%以上的，供热单位应当供热。近年来，外地炒房客在开发区置业却不居住，导致新建小区空置率很高，达不到采暖标准的现象很多。为此，他们根据实际情况降低了标准，自2008年起对已具备条件，新建住宅申请用热户数达到单元总户数40%以上的给予供热，剩余20%的用热费用由供热企业承担。“如果说还达不到40%的标准，我们和城建部门也试图协调开发商来掏钱，补齐因用热户数不达标而产生的损失，但有的开发商不愿意承担这部分费用。”这位负责人说。

新闻延伸 新建小区空房率高

记者了解到，类似情况不仅存在于开发区凤凰城小区，胶南、莱西等区市新建小区普遍存在。为此，不少区市的供热办纷纷下调了申请用热率，然而由于供热成本居高不下，热企不可能一味赔本，低入住率小区的供热困境仍然难以摆脱。

据了解，胶南东部沿海一线有80%的新建小区入住率很低，申请用热户数完全达不到采暖标准，这主要是因为几年前胶南沿海一带房价还比较低，只有3000元左右，外地的炒房客、内陆城市居民以及乡镇人群纷纷投资购置一套甚至几套新房。莱西的北部新区几乎所有的新建小区入住率都只有30%左右，老城区中也有20%的新建小区因入住率低而达不到采暖标准。

记者了解到，靠下调申请供热户数标准来解决低入住率小区供暖问题，已经成了周边区市普遍的做法，其中平度市申请用热率下调至50%，开发区下调至40%，而莱西市下调到了30%，只要小区申请用热户数达到了最低标准，就可以申请用热。然而，不可能一味地降低用热率，热企要讲求经济效益，用热率低，热量损失会增大，成本就会增加。

他山之石 不取暖要交热力损耗费

根据2010年6月1日实行的天津市供热用热条例规定，用热户要求暂停供热的，应当在当年9月30日前到供热单位办理暂停供热手续，交纳热能损耗补偿费。根据天津市集中供热暂停和恢复供热管理办法，每个供热期热能损耗补偿费收取标准为以面积计费方式计算的供热采暖费的20%。

不仅是天津收取热能损耗费，内蒙古呼和浩特、河北邯郸等不少国内城市也收取数额不等的热能损耗费。

特别提示

随着今年供热季的临近，早报推出 “集中供热到底 ‘卡’在哪？”系列报道。如果你家因为各种原因无法享受集中供热，可拨打 电 话 或 发 短 信 至13792899565，电子邮件发至zblhl@126.com与早报记者联系。 本版撰稿摄影 记者 刘海龙