宜居李沧：“两改”提升城区品质

李沧长期以来处于青岛城乡结合部和老工业区，众多城中村星罗棋布，大片旧城连绵相接，落后的城区面貌成为南北差距的重要标志。近年来，李沧区以“两改”为突破口，以城市建设为主抓手，使城区逐步脱去了昔日斑驳的旧衣，穿上了时代崭新的靓妆，城区品质逐步提升，人居环境不断改善。

“两改”推进演绎李沧速度

李沧全区共有55个城中村，占市内四区总数的65.5%，共涉及拆迁居民近

房屋征收实现和谐惠民

把房屋征收作为城中村改造的关键来抓，坚持和谐征收、惠民征收，做到“三化”：前期工作精细化，按照“细致、深入、全面”的原则，对征收方案、入户摸底调查等进行严格规范。制定详细的补偿标准，反复征求意见、修改完善，切实维护居民的利益，实现小面积的有房住，中面积的有提高，大面积的有改善，很多居民得到多套住房，这也是村庄改造能够赢得支持、顺利推进的根本原因。征收程序规范化，征收过程中严格按照评估、方案公示、开会动员、签订协议、房屋交付等程序进行，努力营造公平、公正、公开的征收环境，实现阳光操作，赢得了居民的充分信任。征收宣传广泛化，充分发挥社区的阵地优势，对居民进行详细的宣传和解释，把征收办法解释透，把优惠政策宣传足，把建设蓝图描绘好；在征收过程中对有困难居民真情相助，赢得了居民的理解和好评。由于充分考虑居民利益，工作细致到位，2008年以来共完成房屋征收500余万平方米，涉及居民2.8万户，是1994年区划到2007年13年间的2.6倍；2010完成房屋征收176万平方米，超过前5年的总和；2011年1-9月，已完成征收299.4万平方米，是2010年的1.7倍，并且在这一过程中保持了社会和谐稳定。

开发建设追求精品典范

坚持成片改造、规模开发理念，引入一流企业，注重引进讲信誉、重品质、做大盘的知名公司，万科、万达、绿城、中海、中南、嘉凯城等全国顶尖开发企业纷至沓来，规划建筑面积100万平方米以上的大项目达到12个，实现以大改造引进大项目，以大项目带动大建设，以大建设促进大发展。建设高端小区，在规划上、充分借鉴国内外先进地区的设计经验，调整优化相关片区的控制性详细规划，进一步突出规划的科学性、前瞻性和可行性。在建设中，开展“精细管理年”活动，坚持精细管理，体现精品意识，建设百年工程。建立定期调度、联动协作和监督考核等制度，要求建设单位派出一流工程技术人员和施工队伍，聘请过硬的监理单位，确保高水平组织、高标准施工、高效能监管，努力打造精品示范区，绿城安置区被誉为山东省最好的城中村改造安置区。坚持完善配套，对小区绿化硬化、休闲健身、居民服务、社区办公及周边道路等进一步改善，专门制定制度确保基础教育、社区医疗、社区养老、社区活动等配套服务设施与开发项目主体工程同步规划、同步建设、同步交付，努力打造高品质居住环境和适宜人居的社区，有力提升了社区配套功能。结合“两改”实施，基础设施建设随之兴起，2008年以来新建、翻建道路60条、69.7公里，路网密度提高到3.1公里/平方公里，金水路评为“青岛市最美人行道”。如今，曾经的村庄变成时尚的高楼、宽广的马路，1万多户居民告别了低矮且脏乱破旧的平房，局促且配套不全的楼房，住进了宽敞明亮、配套完善、功能齐全、环境优美的高品质小区，整体生活环境明显改善。

精神文明获得同步提升

“仓廪实而知礼节”，居民生活改善了，收入增加了，开始注重更高的精神追求。近年来全区结合 “两改”，共投入2600余万元资金，先后建成一批规格高，布局合理，“五室一场”齐全的社区文化中心，目前全区文化活动中心108处，总面积3万余平方米，成立特色文艺队伍300余支，共1.2万余人，常年活跃在广大社区和文化广场，今年以来各街道、社区共开展各类文化活动800余场次，参加群众30余万人次。李沧区每年举办的李沧之春、青岛民俗文化节、李沧休闲购物节等大型群众文化活动，居民广泛参与，内容多姿多彩，开展得有声有色，促进了城区文明程度大幅提高。

“两改”改善人居环境、促进经济发展、带来居民实惠。通过大力推进“两改”工程，李沧旧城老村脱胎换骨展新颜，处处洋溢文明祥和新气象，成为宜居宜业的新城区。