济南惊现楼跑跑 开发商卷走4000万元首付跑路

　　■事件回顾

　　位于济南经十东路与转山西路交界处的凤还阁院楼盘于2010年出现在济南楼市。之后即与某事业单位组织团购，截止到2011年1月底，约有100多户购房者提交首付款，共计四千多万元。令人震惊的是，交完首付款后业主并没有见到任何关于该楼盘的“五证”信息。短短数月后，售楼处关门大吉，开发商卷款人去楼空，凤还阁院成空中楼阁，所在地至今还是一处驾校。

　　■记者调查

　　业主:粗心大意酿造苦果

　　为何没见凤还阁院楼盘“五证”就签了合同交了房款?记者在采访中得知,百余名购房者都曾看过开发商提供的一份《奥体西苑项目合作开发协议书》,合同由凤还阁院开发商楷康公司同燕山工业小区开发建设总公司签订。根据业主们的描述,协议书里说,“如果此楼盘不开发,燕山工业小区开发建设总公司将会赔偿楷康5000万元”。业主们均表示,因为有份5000万保证金额的协议书,他们还是感到吃了定心丸。购房者们说,开发商承诺今年5月1日就会动工,甚至与一些业主签了协议,如果不动工,便能退还所有房款。之后楼盘却迟迟未开，不少业主提出退款，在打申请等待退款的日子里，开发商却卷款人去楼空，凤还阁院成空中楼阁。

　　如今在网络上依然可以看到凤还阁院楼盘的大量详细信息，具体到户型、面积、简介、楼盘效果图等各项指标。

　　“楼跑跑”事件不鲜见

　　放眼全国，在房地产的发展过程中，开发商携款潜逃的事件并不鲜见。2008年，河北邢台的一无良开发商老板卷款1.9亿元后人间蒸发，800多位期房业主唯有担心和等待；2009年，石家庄某开发商卷款千万“玩失踪”，上百教师落团购陷阱；2010年，四川“都市宜家”违规预售、收取购房者排号费，事后老板不见踪影；2011年南京六合的某开发商突然携款人间蒸发，200多位交了数万定金或数十万房款的购房者面对停工的工地和人去楼空的办公楼心急如焚。

　　■律师建议

　　楼市火爆之时，开发商房子不愁卖，携款潜逃事件也相对较少，眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，购房者在选择、购买房源时一定谨慎有加。记者采访了山东德意君达律师事务所刘怀勇律师，给购

　　房者以下置业建议以供参考。

　　老生常谈看“五证”

　　买房先看“五证”是最基本的购房常识，即便是老生常谈，也有不少购房者掉以轻心上当受骗。市民在购房时要对开发商有一个全面的了解，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解。在交纳相关款项时，要注意开发商是否取得了商品房预售许可证。在建设部、发改委和工商总局下发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中明确规定：“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房”，因此，开发商是否取得商品房预售许可证，关乎着购房人的切身利益。购房人避免上当受骗的最好办法，就是查询落实开发商的资质和预售的相关证明。

　　选择品牌开发商

　　“品牌”适用于每一个行业。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，开发楼盘众多，购房者比较容易了解。像恒大、中海、绿地等知名品牌开发商，在济南搞多盘开发，规模宏大。而像一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，还有开发面积规模小，清盘即撤离的开发商，购房者在做购房选择的时候更需考虑周全，日后房屋出现种种问题，有口无处辩。

　　调整购房心态

　　刘律师表示，不少购房者在买房存有“贪便宜”心理，对于存在的一些问题没有保持清醒的头脑，大脑一热就下订单。“凤还阁院事件”中，有部分普通市民费劲周折从团购单位员工手里花钱购买团购名额，省小钱却赔了大钱，如今都懊悔不已。在当今楼市调控风声骤紧之下，开发商回笼资金困难，在一些中小企业身上表现的尤为突出，对于楼盘推出的团购活动，购房者需全面了解开发商资质，多方面打听楼盘信息，不要一时贪图便宜而草草签单。（记者 陈晓翠）