青岛新房存量创历时新高 30天激增一万套(图)

青岛新房存量创历时新高 30天激增一万套

　　9月底，青岛全市的新房存量达到了11万套，刚过一个月，这一数字再次被刷新。青岛网上房地产的数据显示，到昨天为止，全市的可售楼盘数达到了1150个，可售的总套数达到了123037套。新房存量的增多，加大了销售市场的竞争，目前，已有一些楼盘采取低价开盘的方式吸引客户，城阳的一处知名开发商开发的项目，小高层均价只有每平方米6500元。

　　全市新房存量突破12万套

　　“这是青岛历史上新房存量最多的时候。 ”昨天，业内人士向记者分析说，目前全市的新房存量突破了12万套，而去年全年的新房销量只有十万套。 “今年实行了限购政策，导致一部分人无法购房，抑制了住房的投资需求，导致新房的销量不如去年。 ”青岛网上房地产统计数据显示，到10月12日，我市今年累计销售新建住宅647878套，按照这样的速度，12万套新房需19个月才能卖完。“目前距离年底只有两个月的时间了，上半年开发商把不少项目的开盘日期都拖后了，现在已没有拖延的余地了，再不开盘，今年的销售就泡汤了。 ”据了解，十月份全市共有40多个项目开盘，导致新房的数量激增。

　　黄岛区代售新房数量最多

　　记者从青岛网上房地产获悉，目前，黄岛区的新房数量最多。统计显示，在全市可售的12万套房新中，住宅有92430套，办公有9225套，商业用房有16488套，其它房屋有4894套。在住宅中，黄岛区存量最多，达到了14296套，其次是胶南市，为11929套，胶州市的新房数量也不少，达到了9410套，李沧区也达到了9194套，城阳区为8830套。新房存量最少的是市南区，仅有2892套，崂山区也不多，有3857套。

　　“新房存量多的地方，销售压力最大。”业内人士分析说，处于限购区域的黄岛、城阳和李沧这三个区域的销售压力都不少，这些的楼盘可能率先掀起降价狂潮，从而引发青岛楼市降价的“多米诺效应”。

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　　低价开盘出现“多米诺”效应

　　近日，位于城阳区白沙河区域的一处知名开发商开发的项目，推出了小高层每平方米6500元的价格。

　　记者了解到，该项目以前以别墅为主，近期将有小高层销售，均价为每平方米6500元，现在登记购房还能获赠10万元停车位一个。 “算下来比周边区域低1500-2000元/平方米。 ”

　　记者联系项目售楼处，售楼人员介绍说，这次将推出700套新房，销售均价没有错，而且近两天现场登记还可享受总房款1%的优惠。同时，在认筹当天交5万元认筹金的客户，可在享受以上优惠的同时，再享5000元/套的总价优惠；当天交10万元认筹金的客户，则可再获得10000元/套的总价优惠。

　　“目前，市区不少楼盘都在玩价格概念，但愿这一次是真的降价。”此前，不少楼盘以“起价”来诱惑购房者，其实均价并没有降低，导致购房者没有得到多大的实惠。除了城阳楼盘外，四方区位于清江路的一处新盘声称 “起价每平方米10300元”。而目前该楼盘周边的二手房价格已达到了每平方米13000元左右。(记者 芦智峰)