王磊董事长出席二届中国房地产业高峰论坛

王磊董事长应邀出席第二届中国房地产业高峰论坛

第二届“中国房地产业高峰论坛”在深圳举办

    9月17日，第二届“中国房地产业高峰论坛”在深圳举办，应世联地产邀请，青岛华通集团王磊董事长、新时代房地产公司于正强总经理出席了本次论坛。

    “中国房地产业高峰论坛”是中欧国际商学院与世联地产携手联合打造的高端产业论坛，每年举办一届。论坛以中国房地产行业发展前景、问题与解决之道为核心，邀请众多国际国内行业翘楚、资深学者及专家，以东西方高端对话的形式，为房地产业在中国的健康发展建言献策。

    论坛吸引了近300位政府官员、行业精英、知名学者以及媒体朋友参加，与会者围绕当前形势下房地产业的发展前景展开了热烈的讨论。重庆市副市长凌月明先生、原中国住房和城乡建设部副部长宋春华先生、香港房屋协会副主席邬满海先生等嘉宾做了精彩的主题演讲。

    本届论坛的主题是“中国房地产市场发展破局对话”，破局意味着转折、意味着拐点、意味着突破。对话围绕“保障住房建设与市场参与”、“房地产融资困局的突破”和“商业地产的机遇与挑战”等三个核心主题展开。 【观点实录】

    主题一：保障住房建设与市场参与

    1、关于保障房建设，国家的态度：必须要做；正在做；要做好。第一、确立保障责任。第二、明确保障对象。第三、动态准入机制。第四、明确保障标准。第五、精心规划设计。第六、确保工程质量。第七、全面配套问题。

    2、重庆保障房模式的借鉴意义。

    3、怎么建立一个机制来鼓励开发商参与保障房建设？

    4、保障住房建设的市场参与--远洋地产的实践

    主题二：商业地产的机遇与挑战

    1、商业地产在中国的发展正处于转型的初期。

    2、住宅开发企业如何进入商业地产领域？

    3、如何防止商业地产泡沫？

    4、如何解决商业地产产权销售模式中的问题？

    主题三：房地产融资困局的突破

    1、在美国等成熟的经济体，房地产信托基金成为房地产融资的主流形式之一，中国引进房地产信托基金是否是建立房地产融资的一个健康和长效的机制和好办法呢？

    2、对于保障房的融资，我们到底应该建立一个什么样的机制？如何能够吸引保险资金参与？要吸引保险公司投资保障房项目，必须要有一个清晰的结构，要有规模，要有强大的资产管理或者说要给保险公司一个收入回报的保障。

    3、房地产私募基金未来会不会成为一个普遍的主流的融资渠道？

    4、在目前复杂多变的房地产形势下，如何看待房地产私募基金投资的风险？

    5、如何反思从2006年开始房地产的局势以及融资的局势？

    主题四：中国房地产是否存在泡沫?

    1、在争论到底有没有泡沫时，要针对指数性的数据进行分析，但是指数并不能反映一个真正的价值面。

    2、从房价与租金比的角度来看。

    3、在中国，如果说真是一个泡沫的话，那么中国这个泡沫已经持续5年了，现在泡沫还没有破灭，就说明这不是一个泡沫。