涨了半年楼市终退烧 单价万元以上高价房滞销

    国家统计局昨天公布了今年8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，青岛继2月份房价环比下降0.4%后，8月份房价环比再次下降了0.1%。二手房价格同样出现了下降。业内人士分析，这与八月中下旬不少开发商开始推出各种优惠购房的措施有关。

    解读1

    青岛新房旧房价齐“退烧”

    国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个

    统计显示，青岛新建住宅价格环比下降 0.1%，同比上升4.6%，其中，新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上升4.8%。二手住宅价格环比下降0.2%，同比上升2.9%，

    新建商品住宅中，90平方米及以下的住宅价格环比下降0.6%，同比上升4.1%，90平方米至144平方米的住宅价格环比为零，同比上升6.1%，144平方米以上住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。

    二手住宅中，90平方米及以下的住宅价格环比下降0.1%，同比上升2.9%，90平方米至 144平方米的住宅价格环比为0.2%，同比上升2.9%，144平方米以上住宅价格环比下降0.2%，同比上涨3.2%。

    解读2

    8月新房成交量首次下降

    记者从市城乡建设委获悉，8月份青岛市新房成交8230套，成交面积80.5万平方米，成交套数、面积环比分别下降8.4%和8.2%，成为青岛市实行限购政策以来第一次出现成交量环比下降的月份。

    在8月份的新房成交中,新建住宅7366套，成交面积70.7万平方米，环比分别下降7.4%和9.7%。

    据了解，今年1月岛城重点围绕调整供求关系，保障低收入群体，加强市场监管，抑制投资性购房需求，从严制定和执行住房限购措施。但自3月份起，全市新房销量尤其是新建住宅成交量环比依然保持逐月上升的势头。

    解读3

    中小户型房价“跌得惨”

    看似简单的数据，还是透露了岛城房地产市场的微妙变化。

    “从统计数据来看，新建商品住房市场中，中小户型的新建商品住宅价格指数下降幅度较大，但大户型，尤其是144平方米以上的新建住宅依旧呈上涨势头。 ”业内人士分析说，但二手房市场则恰恰相反，大户型二手房降价幅度明显高于中小户型的二手房。

    “从新房市场来看，相比于改善性需求以及投资性需求，刚性需求对房价更为敏感，而90平方米左右的中小户型房源是各开发企业主打的户型，从8月份不同区域的开盘价格来看，中小户型新房的价格波动还是很明显的。 ”岛城某知名房地产企业相关负责人表示。

    解读4

    万元以上高价房卖不动

    岛城144平方米以上的大户型的价格涨了，销量又如何？从整个8月份的市场情况来看，楼市成交量再走下坡路，高价房遭遇销售“滑铁卢”。

    青岛市房地产交易中心的统计数据显示，区域成交方面，市辖七区只有李沧区和市南区成交量飙升，其余区市显得很是不景气。李沧区新房总成交量为1479套，市南区成交447套，市北区仅成交242套，四方区成交327套，崂山区仅成交128套，城阳区成交777套，黄岛区成交543套。总的来看，市辖七区新房共成交3943套，超过了不受限购政策影响的五市。

    从成交价位来看，8月份万元以上房子仅售出790套，占总成交量的12%。（记者 芦智峰）