大水清沟三期终于要拆了 评估价为每平方米9200元

大水清沟村方米9200元，首次实行“逐户评估”剩余的平房区域将进行改造。

8月31日起，大水清沟村三期改造工程开始签订拆迁补偿协议。据了解，此次启动的是三期项目中的平房区域，共涉及居民521户。此次拆迁补偿有两种，包括就地房屋产权调换和货币补偿，该村村民既可以选择按房产证进行补偿，也可以选择按土地证“进门算面积”补偿。据了解，该片区拆除后，有500多年历史的大水清沟村老村就将消失。

521户平房居民先签协议

多次传出拆迁消息的大水清沟村三期改造工程项目8月31日开始签订拆迁补偿协议。“这个片区共有900多户居民，此次先期启动拆迁的是平房区域，共有521户居民，楼房区域改造计划将会推后。”四方区水清沟街道办相关负责人说，这次拆迁涉及的区域为长沙路 、四流南路、河清路、宜阳路围合区域内的平房，包括大水清沟村1～162号，大水清沟村317～366号，长沙路 106号内1～124户。该负责人说，该区域平房居民拆迁欲望很强烈，而楼房居民因为有一部分不同意改造而推后计划。

据悉，拆迁补偿协议的签订工作将持续到9月29日，搬迁腾房期限为签订协议之日起10日内。据了解，该项目的评估价为9200元/平方米。并且根据国家规定，大水清沟三期项目是本市第一个进行“逐户评估”的项目，将成为其他“两改”项目的参照。

拆迁过渡期限为36个月

据悉，住宅房屋征收补偿方式分就地房屋产权调换、货币补偿两种方式。

就地房屋产权调换中，用于产权调换的房屋位于大水清沟片改造区域内新建高层住宅 。“安置房在三期片区内有A、B两栋高层住宅，在二期中也争取了部分房源，将提早交房，拆迁户也可进行选择。”该负责人介绍说，70岁以上的老年人或三级以上残疾人经申请，可视情况将房屋产权调换在高层住宅底层，如果申请人数超过房源数量，将按照抓阄方式定位；其他拆迁户将按照每百号划归一档抓阄选房。

记者了解到，货币补偿则按照评估机构评估确定的被征收房屋的价值、搬迁补助费、临时过渡补助费和在规定时间内签订协议的补偿、奖励价款总额补偿。

据悉，此次拆迁临时过渡期限为36个月，每一名被征收人补贴搬迁补助费1200元。

可按证补偿也可“进门算面积”

“这个区域内的居民组成比较复杂，有一部分是城市户口居民，有一部分是大水清沟村村民，他们享受的补偿政策是不一样的。”水清沟街道办副主任张弢介绍说，对于城市户口居民，实行按照房产证上的面积计算补偿，而大水清沟村村民既可选择按照房产证上的面积计算补偿，也可按照土地证上的面积“进门算面积”补偿。据介绍，按“进门算面积”补偿的，每一名被征收人增加10平方米的住房改善面积，超出应补偿面积20平方米(含20平方米)以内的部分，按照每平方米5370元的优惠价结算房款。

据了解，大水清沟村拆迁共分三期进行，共涉及1500余户居民。在大水清沟村记者看到，一期改造片区的房子早已拔地而起，正在进行最后的封顶施工；二期的工地也已经开始进行地上建筑的施工。“大水清沟有500多年的历史。”水清沟街道办相关负责人介绍说，三期改造完成后，以前老村中的“趴趴屋”将全部消失，取而代之的是现代化的高楼大厦。

文/记者 李晓哲

图/记者 孟达