住建部推40热点城市房屋权属联网 防异地炒房

   >>现状

   城市间房屋权属信息分离

   据住建部相关人士介绍，住建部早就部署

   此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。伟业我爱我家副总裁胡景晖称，所谓属地管理原则，举例说明就是在北京只能反映或查询权属人在北京的房屋权属情况，而不能显示其在异地拥有房产的情况。

   相关人士介绍，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。

   >>部署

   异地联网工作分两步走

   不过，这项工作很花费时间，是一项长久机制，并不是一朝一夕就能实现的。相关人士称，此项工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。

   相关人士介绍，由于2004年后，全国各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化；商品期房、现房的交易也都陆续实行了网络签约与信息存储。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。

   至于存量住房部分，由于历史数据收集、登记、数据化方面各城市的程度不同，因此被“押后处理”，将要耗费多少时间还无法预计，“一个城市一个城市地来”。

   >>解读

   限购政策全国“连通”

   住建部一名官员表示，房屋权属异地联网属于房屋管理的基础资料，对信息共享有好处，也是市场管理的需要。需要建立更多共享网络信息，才能让投资消费转移。此举对于“限购”政策的执行更有实际意义。

   伟业我爱我家副总裁胡景晖称，在系统建立之前，如果权属人在北京有住房的同时，在天津、石家庄都有住房，那么他在天津、石家庄的住房权属信息，就只能在天津和石家庄分别查询，这也就是说，通过一个系统，无法统一显示这个权属人在北京、天津、石家庄总共有多少住房。

   胡景晖表示，如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然，限购政策就能全国“连通”。如果同一个人在不同的城市拥有多套住房，就可以认定是投资性或投机性购房，住建部可以制定政策加以应对，遏制投机投资需求。

   北京中原地产市场研究总监张大伟也称，住建部着手推动系统联网，表明政府对于异地购房行为严格控制甚至是打压的态度，如果未来再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，也会造成一部分新的政策预期，从而影响市场。据《京华时报》

   调控政策

   二三线城市限购由各地自行发布

   浙江台州打响第一枪地方限购令下月初陆续发布

   针对媒体期待住建部发布限购城市名单的问题，昨天上午，住建部政策研究中心副主任王珏林接受记者采访时表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”

   首个二三线城市限购令出台

   近年来，台州市房价上涨迅猛，周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，吹大了楼市泡沫。

   本月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。

   至少20城市将出台限购政策

   住建部5项“建议标准”中提到：“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格相比，涨幅较高的二三线城市”和“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，可被列入限购名单。

   对照今年6月国家统计局发布的全国70个大中小城市房价数据，记者发现仅第1条，至少有10个城市名列其中。

   链家地产估算出了一个大致的范围，在其给出的报告中，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准。

   另有约18个城市（赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头）在单一标准衡量中位于前列。目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，记者从接近住建部相关人士处了解到，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在没有出台前还不能完全确定，因此不便透漏。

   记者了解到，这项“谈判”工作有望在8月底完成，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。(据《法制晚报》)

   本地动态

   开发商逆市拿地“伤不起”

   优质地块无人问津土地流拍渐成常态

   本报讯（记者 葛均艳）昨日，因为无人申请李沧区京口路111号稀缺地块流拍。而之前8月12日集中拍卖的五幅地块中，也有两地块流拍，其中，位于四方区瑞海北路177号的地块同样是重要商圈中的优质地块。土地流拍频现，业内人士分析说，开发商资金压力以及政策的不确定性，已经影响到岛城土地交易市场，随着调控政策的继续加码，土地流拍渐成常态。

   李沧京口路优质地块流拍

    昨日，记者9时30分到达拍卖场地时，拍卖大厅空空如也。现场的工作人员告诉记者，当天的拍卖会因故取消，具体拍卖时间，另行通知。

    记者从市国土资源和房屋管理局获悉，早在8月3日，青岛市国土资源局就发出公示，将以拍卖方式出让位于李沧区京口路111号一幅国有建设用地的使用权。该地块在稀缺性上是毋庸置疑的，据了解，该地块位于李沧区京口路与君峰路交界处，靠近李村商圈中心位置李沧广场，紧靠地铁M2号线、M3号线。地理位置十分优越，堪称李沧中心商圈绝版地块。

    对于该幅地块流拍的原因，市土地储备中心相关负责人表示：“该地块流拍是多方面原因造成的。首先，整个房产市场不景气，调控政策实施以来，房地产市场受到重创，开发商的资金链压力较大。其次，该地块要配建保障性住房，配建比例较大，无形中就缩小了开发企业的利益。在以上多种因素的作用下，土地流拍不足为奇。”

    地价太高不得不“敬而远之”

    本月土地流拍并非仅此一例，8月12日，四方区五幅地块拍卖，其中两幅流拍，其它三幅地块地价成交。由此可见，开发商的资金压力已经影响到土地交易市场。记者在拍卖现场时，遇到前来现场观战的王女士，她对记者说：“这个地块我们已经注意很久了，这么好的地块，相信很多开发商都想据为己有，但是目前的市场不好，而且地价也相对偏高，拿地风险太大。”

    据了解，与周围区域拿地价格相比，该地块起拍价的确不低。之前，李沧万达广场拿地成交价大约为每平方米3000元左右，万科项目每平方米2200元，时代城每平方米2600元，即使是最高的公园世家也仅为每平方米3200元。而该地块的拍卖起叫价即为每平方米4000元，竞买保证金22125万元。