邻居嫌吵闹租客没有安全感 群租管理遭遇真空

　　年初实行的限购政策正逐渐显示出效力，岛城的二手房市场遭遇从未有过的冷淡，房价基本上失去了上涨的空间。在租赁市场，由于可租赁房源充足，因此租金水平也没有出现太大的波动。但是大量群租房的出现和管理真空，让周围市民的生活受到严重打扰，成为近期市民反映的焦点问题。而负责租赁市场管理的政府部门，却苦于没有相关管理细则，无法对群租房进行有效清理。

　　群租问题开始凸显

　　业内人士告诉记者，随着二手房

　　但是近期租赁市场大量出现群租现象，打扰周围市民的生活，存在一定的安全隐患，成为管理的一个难点。记者随机走访了几个小区，在每个小区都发现有一些群租房。甚至一些群租房在窗子上贴出广告以招徕生意。

　　在这些小区的一些中介，提供的房源推荐上虽然看不到这些群租房的介绍，但是在记者询问是否可以帮着寻找群租房时，中介也表示这样的房源有很多。

　　群租存在安全隐患

　　市民陈先生的楼上就是一家群租房。群租房的存在给陈先生的生活带来极大的干扰。家中幼子尚未周岁，需要一个安静的休息环境。但是群租房中的房客生活基本上没有规律，经常凌晨在楼道中制造噪音。据陈先生介绍，整个单元的邻居都对群租房有很大的意见。多次去派出所以及居委会反映问题，但是每次都是安静一段时间之后，随着房客的更新，问题重新出现。

　　另据青岛市房屋租赁中心主任王玉林介绍，很多群租房为了牟取尽可能多的利益，将房屋分割成多间出租，有的甚至将厨房也改造成居住空间。房屋格局改变之后，原有的水电煤气管路无法理清，存在消防隐患；同时，租住人员活动空间狭小，一旦发生问题，也让逃生更加困难。

　　群租房客呼吁理解

　　在一家保险公司从事业务工作的小李今年刚毕业，自从七月份从学校宿舍搬出来之后，就成为群租大军的一员。小李对记者说，很多和她一样刚毕业的学生选择群租也是无奈之举，刚刚毕业收入不高，群租可以降低生活成本。至于群租房客生活不规律，噪音扰民问题，小李承认现在的舍友存在这种问题，而且自身也是受害者，经常凌晨被吵醒；群租房里的房客频繁更换，也让小李缺乏安全感。

　　管理部门工作增加

　　负责租赁市场管理的青岛市租赁中心近来工作量猛增，据中心主任王玉林介绍，通过市级各部门转过来的市民关于群租问题的反映电话，已经有四百多个。每一个市民反映的问题，租赁中心都必须实地调查取证。租赁中心具体负责这项工作的两名工作人员，基本上每天是满负荷超时工作。

　　但是在具体的管理上，王玉林坦言也面临很大的困难：自从国家出台关于群租问题的管理规定之后，青岛市出台了相关实施细则，但是在这些实施细则里，只有对分割出租有明确的限制规定。租赁中心一旦发现有分割出租的行为，就可以执法责令拆除。但是对于没有分割，只是摆放上下床等群租行为，租赁中心没有相关的管理规定可以借鉴。对于没有分割的群租行为，目前还处于管理真空。(廉志华)