二手房新房价格倒挂 成交低迷房东调低挂牌价

    本报8月23日讯(记者 宋珊珊) 进入8月下旬，随着李沧区新建楼盘以低于周边二手房价格低价开盘，新房和二手房价格明显倒挂。23日，记者采访获悉，二手房市场受到波及比较大，很多房源挂牌价环比每平方米下跌331元，青岛房价坚冰开始融化。

    位于李村商圈中心的一家楼盘20日开盘，以8400元/平方米的低起价入市，立刻引起很多购房者的关注。而在17日，位于李沧2014年世园会举办场地附近的

    新建住宅成交量并没有随着这些低价入市的楼盘有一个大的变化，根据青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的信息，18日新建住宅成交264套，19日成交223套，20日成交205套，而21日则下降到48套，22日有所反弹成交310套。

    23日，记者采访获悉，因为新盘价格明显低于周边二手房价格，使得价格倒挂明显。让低迷的二手房市场更加惨淡。根据网上房地产数据，22日青岛二手房仅成交34套，23日成交略有上涨，也仅成交53套，相比去年楼市“高烧期”日成交百套以上，还相差甚远。

    受成交低迷影响，二手房价格也开始动摇。搜房网二手房数据监控中心工作人员告诉记者，根据他们的监控数据，15日至21日，青岛二手房住宅周挂牌均价每平方米下跌331元，跌至谷底13464元/平方米，环比上周跌幅仍为2.40%。

    其中，挂牌均价跌幅最大的是开发区，每平方米下跌646元，跌幅为6.47%，15日至21日的周挂牌均价为9331元/平方米。崂山区均价跌幅达4.18%，每平方米下跌783元，15日至21日周挂牌均价为17927元/平方米。李沧区15日至21日周挂牌均价为9903元/平方米，较上周下跌145元，跌幅为1.44%。跌幅最小的是市南区，跌幅为0.79%，每平方米下跌150元，15日至21日周挂牌均价为18751元/平方米。

    不过，价格下调了，购房者观望情绪似乎更浓了。近日，青岛一家门户网站对1200名市民进行购房意愿问卷调查，其中80%的参与调查者表示，观望一段时间再买；10.8%的人表示不降价就不买；只有9.2%的人表示会现在出手购房。