岛城楼市或步入裸价时代 开发商削价求量减压

    自限购、限贷等调控政策出台后，岛城新房成交量不断下滑，而青岛新建住宅存量更是超过了十万套大关。业内人士指 ，青岛开发商真枪实弹的出“裸价”销售时代即将开始。“裸价”促销对楼市的拉动作用，足以让购房者的切实需求在一定程度上得以释放。未来，开发商们将会加速推动“削价求量”的销售减轻自身压力，更大幅度的折扣或许将迅速袭来。

    为销售开发商“裸价”一搏

    “近期许多楼盘大搞打折优惠

    对于开发商们所谓的“裸价”攻势，不少市民认为，现在几乎所有的楼盘都在搞打折优惠活动，很多都是噱头，遮遮掩掩的，不少项目甚至连开盘前确切的价格都不知道，就盲目的打出“裸价”招牌，很浪费买卖双方的时间和精力，还不如实实在在标明价格。

    业内人士认为，目前青岛市场上打折优惠频出，力度越来越大，在新“国五条”定下下半年调控基调后，购房者对下半年房价的心理预期是下跌。目前，在博弈拉锯战中逐渐占据主导地位的购房者，将促使开发商甩出更多折扣优惠，这样更加速青岛房价下跌。这是由于目前存量房过多，市场供需规律起作用了。但随着调控步步加深，销售一直不理想的开发商们可能会直接拿价格来动刀。

    市场重压下开发商削价求量

    “市北精装花园社区，万科蓝山2期八月即将绽放，一次性付款将享优将惠；青山绿水二期臻品火爆认购，准现房实景 售，特大优惠满足你居住需发求。”由于市场前景并不明朗，在楼市调控放宽已绝无可能的情况下，开发商们为减轻自身资金压力纷纷在下半年伊始打折开盘，这种“量价齐出”的攻势让岛城楼市有了些许回暖。

    数据显示，上月青岛新建商品住宅共成交7951套，较6月份的7230套多出721套，环比上涨9.97%。较去年同期的6923套，同比上涨14.83%。“7月份的交易回暖并不能挽救楼市整体萎靡的大环境。当打折促销成为一种常态时，开发商的日子将会更加难过。”据业内人士分析，在市场压力下，各楼盘在价格上开始让步。房价是决定政策是否加码的关键因素，如果房价继续坚挺，购房者们将会继续观望，不排除政策范围扩大和新的行政政策出台。而当开发商们不间断地打折优惠过后，多数购房者仍会期待房价的继续探底。所以开发商们为避免在前景不明朗的情况下，陷入了降低价格出售房源与坚挺价格的两难境地。但就从目前情况看，“以价换量”又仿佛是开发商们的唯一出路。

    优惠幅度有望升级

    在政策紧逼的背景下，受资金限制的开发商们日子已然十分难过，甚至在拿地上也是畏首畏尾。在8月12日举行的四方区五幅地块的土地拍卖会上，一年来首次出现因无人竞拍住宅用地流拍的情况。“住宅用地也能流拍，这出乎很多人的意料，开发商不得不收紧腰包。不过，这也能反映出开发商对未来楼市还是持谨慎态度的。”业内人士指出，开发商维持楼盘运作、囤积土地的成本提高，再出手拿地比较困难。何况今年政策多变，谁也不敢保证房价不会下跌。“限购、限贷不仅将购房者‘逼出’楼市，也让开发商们日子过得苦不堪言。要么不拿地、不开盘、不降价，以足够的资金实力做好打持久战的准备；要么快开盘、快卖房、慎拿地，加快资金回笼，将整个资金链盘活。”业内人士认为，目前情况下，多数开发商会选择快速开盘、加速回笼资金的策略。在银根紧缩的大环境下，多数开发商手中并无过多的资金，随着开发商资金链越来越紧张，新盘项目之间的销售竞争压力，会导致越来越多的项目加入打折促销行列。在“三限”的背景和销售压力下，将导致房价进入一个波动期，预计下半年优惠幅度会更大。（记者 侯佳奇）