住交会纳客15万 今年岛城房价走势专家来解读

    2011青岛住交会昨日在青岛国际会展中心落下帷幕，据不完全统计，3天的展会共吸引了15万市民前来观展看房，堪称秋季楼市的一大盛事。据悉，限购等楼市调控已半年了，到目前为止，全市已积压了10万套新房，楼市调控之手仍将加码，这对楼市会产生怎样的影响？“金九银十”能否如期到来呢？带着这些问题，记者在住交会现场展开了采访。

    [现场] 市南市北新盘缺席展会

    昨日是2011青岛住交

    [市民] 高房价下转战北部城区

    “今天在住交会上看到几乎所有新盘都搞优惠，不管是高端的洋房别墅，还是普通的高层住宅，看来机会要来了。”市民苏林说，结婚两年的他渴望一套属于自己的房子，但他感觉市北、四方近一年来推出的新盘大多是精装修，报价一再攀升，无形当中增加了购房成本。“我看城阳、高新区推出不少新盘，价格比较合理。”家住市北区徐州路的丁女士是第一次看房，她是来帮女儿看的，“女儿他们两口子工作太忙，没时间，我帮忙过来收集收集资料，他们打算换套大点的房子，范围圈定在市南、市北、崂山三个区，120平方米左右的新房。”丁女士说。

    [亮点] 项目争相与“湾”攀亲

    皇冠国际均价8600元/平方米，购房享受九七折优惠；海上嘉年华，起价15000元/平方米，贷款九八折，一次性付款九九折；海尔山海湾推出四期高层项目，现场下定可享受购房款九八折优惠；青岛印象金沙滩纯看海高端住宅项目，高层精装房源均价18000-20000元/平方米，预计10月份开盘……记者在现场采访看到，西海岸项目大规模出动，占了整个展会新盘的近半，并为购房者送来了购房优惠及各种现场礼品，而且许多家楼盘还在会展中心布置了看房车随时待命，只要看房客需要，看房车随时出发。

    胶州湾桥隧的建成，将青岛、黄岛、红岛三地串联，绝对不仅仅是交通的便利，更是打开了整个胶州湾的局面，敏锐的开发商捕捉到了这一点，纷纷在“湾”上做起了文章。“湾”成了今年住交会上的最热词，不少项目争相与“湾”攀亲。不少项目的名字中，都含有湾字，如海尔·山海湾、海尔·云海湾、青岛印象·湾、湾上、丁字湾、御龙湾等等。还有不少项目位于海湾之中，如位于唐岛湾的海上嘉年华项目、位于胶州湾的艾维拉项目和滨海欢乐城项目等。

    [热点聚焦]

    在展会上，很多新盘表示希望借住交会之机展示品牌形象，挖掘潜在客户，为九十月份的开盘高峰备战预热，但面对仍未散去的市民观望情绪、愈发紧缩的信贷政策和越铺越广的限购政策，岛城楼市能否如期迎来真正的“金九银十”呢？

    “金九银十”会来吗？

    青岛今鹏翔投资有限公司总经理耿志侠说：“大家都在提‘金九银十’，我一直认为房屋销售还是要根据产品和需要，买房子不需要在‘金九银十’来购买，有需要了才会购买。这么多年做营销，我并不期待‘金九银十’，我一直认为好的产品才是最重要的。”她认为，今年肯定不是“金九银十”，可能会迎来“金十”，年底岁末更是黄金的时间，集中推盘必然会有集中的释放。集中推盘肯定会带来竞争，“现在在青岛的大牌开发商相对来说比较成熟，他们知道自己的客户在哪里，除了研究好竞争对手之外，更清楚自己在哪里定位。事实上如果产品差异化定位打得很到位的话，各自走各自的路反而不是恶性竞争，是一种竞合关系，所以要辩证来看。”

    青岛房价会下降吗？

    那么青岛的房子会降价吗？耿志侠说：“我一直认为青岛的房子想大面积降价比较难”，那么什么样的产品会降价？一个是产品品质是有限的，它不具备抗风险能力，这样的产品势必会被慢慢淘汰，淘汰的过程就是先下调价格，然后被市场挤掉。第二个是开发企业的原因，这个企业不想在房地产领域长期发展，也不想恋战，于是就想把产品抛掉转做其他。除了这两点，我想青岛的房地产市场降价的可能性非常小。

    耿志侠指出，青岛不仅仅是山东的青岛，还是全国的青岛，这个城市的聚集效应是我们无法估量的，加之青岛产业结构的调整，整个服务业所带来的便利效应，随着每年大量外来人口涌入青岛，青岛这个市场充满后劲，所以她一直对青岛这个市场十分看好。

     人人喊打时应出手？

    “今年第四季度真的是买房最好的时机，所有的开发企业迫于销售任务压力的情况下，定价一定会很合理，最近新上市的几个楼盘定价还是蛮科学的。所以我一直认为，很多消费者在观望，越是人人喊打的时候越是出手的好时候，今年仍然是抄底的好时机。”耿志侠指出。

    中国房地产及住宅研究会副会长、高级城市规划师顾云昌参加此次青岛住交会论坛演讲时分析认为，“下半年整个楼市会相对平稳，不会有太冷，也不会太热，当然

    下半年可能房价不涨的城市会增加。”他还指出，“中国的房地产发展到今天，我始终认为必须要打破或者应该说找出两条道路，打通两个渠道，第一个渠道就是中低收入家庭解决住房问题的渠道，这个渠道中央明确提出了是保障房。第二个是中高收入的家庭解决财富的问题，现在存银行怕贬值，钱放到哪里呢？我们要打通这个渠道，使我们的投资者有投资渠道，开发商有融资渠道。现在的投资者拿钱买房，买房相当于进入房地产的消费领域，增加了需求，使我们的供需关系更加不平衡，房价上升。”（记者 孙静芳 摄影 记者 徐崇德）