限购扩容引发猜测 山东楼市观望情绪渐加重

    限购名单迟迟未定似蜗牛

    标准过松引发地方博弈

    限购扩容被认为是楼市调控加码的直接表现，但由于政策酝酿时间过长，政策条款相对宽松，加之调控被指过于依赖限购，业界、坊间已经有调控后继乏力的猜疑。

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    早在7月12日，国务院常务会议就提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    但直到一个多月后的8月17日，限购扩容才以宽泛的5条标准出现，而且入围名单尚未确定。

    由于严厉限购在年初就已经落地执行，全国40多城市也有现成经验，有不少业内人士认为，限购扩容只不过是现有政策范围的扩大，严厉限购后，非限购城市房价大幅上涨也是事实。业内人士因此发问，限购扩容，职能部门在调控加码上是否存在犹豫迟疑？

    标准可修改暗藏打折隐忧

    与限购扩容5项标准同时公布的还有一条，“各地可根据实际情况，对(新进入限购范围的)具体标准进行适当修改”。在山东大学房地产研究中心主任李铁岗眼里，这是严厉政策的弹性执行。

    李铁岗同时举例，在中央政府明确限购令执行最初一段时间，不少城市出台的政策是“宽松型限购，限购也流于形式”，基于此，严厉限购才在2011年年初修正推出，内容、范围明确，无缝隙可钻。李铁岗因此也认为，将调控标准交由地方政府修改，调控扩容的效果也有被“打折”的隐忧。

    限购扩容的5项标准，被指更多的是引发多方博弈。济南一位开发企业负责人称，在政策描述方面，5项标准显然过于随意，缺乏政策本应有的严谨和严肃，“需要靠揣摩”。

    调控加码靠限购手段太单一

    从国家统计局发布的统计数据来看，严厉限购实行半年来，列入限购名单的直辖市、省会城市

    和计划单列市的楼市半年报基本实现了“止涨”目标。

    而就目前所有的政策迹象表明，调控继续加码的手段仍然以限购为主，业内因此认为调控有“过度依赖限购”缺陷，被政策抑制的购买力转向其它非限购区域，限购也将被迫陷入不断扩容的怪圈。“如果这样，限购不如一步到位，包括县级以上的区域，全部实现严厉的限二禁三政策，”朱江称，“这样的调控才算真正到位。”