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住建部5条标准拟定需限购二三线城市名单(图)

来源:法制晚报 2011-08-04 14:49:20

资料图

    无论当地开发商愿意与否,国务院要增加对二三线城市的限购似乎已经是板上钉钉的事实。据了解,住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”拟定需要限购的二三线城市名单。

    对在外地投资买房的北京人来说,无疑非常关心自己投资房产的所在地究竟是否在限购范围之内,房价又会如何变化,是否该出手卖掉?

    最新进展

  五标准框定限购城市各地先行

自查

  江苏省住建厅相关负责人前天表示,7月底,住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。而业内预计,这份名单最快8月底前就将公布。

  该负责人同时称,虽刚收到住建部通知,但自查工作已在抓紧进行。与此同时,住建部内部也正在拟定新一轮限购名单。“这是一项自下而上和自上而下同时开展的工作。”可以预见的是,如果有城市同时纳入住建部和省主管部门的视野,出台限购政策的可能性就非常大。

  连锁反应

  开发商调整二三线城市加速出货

  用行政手段遏制房价过快上涨,显然很有效果,北京成交量瞬间陷入冰点并不断下潜,房价早在四月份就停止上涨。

  尽管新一轮限购城市的名单迟迟未公布,但出于对后市的担忧,已有开发商率先降价,珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进,抢跑之势已然形成。广东江门开发商由于担心当地将采取限购措施,已经开始加班加点赶早开盘。

  此外,有的开发商准备对产品结构做出调整,主打户型将针对首次置业群体,以紧凑小户型为主,从而避开可能出台的“限购”壁垒。而在房价涨速更快的广东惠州市场上,降价潮也因为个别楼盘的抢跑而拉开了序幕。

  住建部的五条标准

  一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市

  二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,其中涨幅较高的二三线城市

  三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市

  四、外地人购房比例较高的城市

  五、群众对当地房价反应强烈,认为调控政策执行不力或不到位的城市

  投资影响

  应暂缓置业计划已投资者可考虑抛售

  在住建部给出的五条框定标准中,目标明确指向外地人以及投资购房比例较高的城市。由此看来,每年北京的房展会上,高举不限购大旗来京大卖楼盘的山东项目可能要受到沉重打击。

  阳光100常务副总裁范小冲表示,限购的影响会因为城市的不同而表现不同。一旦限购扩大到二三线城市,中小房企将面临“楼盘卖不动,卖掉后按揭下不来”的尴尬。

  据记者了解,目前北京人在外地置业主要集中在还未执行限购的城市,主要是海南的文昌、琼海,山东威海、龙口等地。而现在正是山东等地的购房旺季。中原地产三级市场研究总监张大伟建议,百姓如有置业计划,可暂时观望,因为一旦限购,房价必然停涨或者下跌。

  “对于已经在可能限购的二三线城市购房且用于投资的市民来说,可考虑适时出手抛售。”张大伟表示。

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