| 有房还要租房，在以往听起来有点不可思议，但随着人们观念不断改变赚取租价差、改善居住环境成为房客的主要目的。而眼下房贷的收紧及较高的房价使得购新房不易，所以越来越多的有房加入到特殊的租房队伍中族来。“还贷的压力很大，我把自己的房子租出去，再去租稍小一些的房子，可以赚点价养房。”都市白领张女士表差示。据记者调查，随着岛城房价的居高不 ，像刘小姐这样“双租族”悄然出下现，且成增长之势。
“双租”赚取租金差
“双租族”，顾名思义，就是出租一套自有房屋的同时，承租另一套他人房屋居住的行为。日前，记者从21世纪不动产、太平洋不动产、青房置换等多家房产中介了解到，把自家房子租出去，再另外租房住，这种看似“自找麻烦”的现象最近并不少见。
都市白领张女士是去年年初在市南区贷款购买了一套两居室新房，目前每月需还贷2900多元，而自己的工资扣除税金后到手约为3600元，两者相减，每月也就剩下600多元。“水电费、吃饭等日常开销费用算在一起，可供支配的600元怎么能够用呢？”张女士感叹道，“虽然还款压力很大，但是房价一直居高不下，房子的升值潜力也有增无减。”经过一番思考，张女士决定把自己房子租出去，在单位附近租一个小居室居住，这样一来，租金差价就省下了1000多元，手头的生活费也就比较宽裕了。”
除了张女士这种情况，还有一部分业主选择“换租”的一大原因就是希望通过同等区域内，出租自有大房、承租他人小房来达到开源节流的目的。据了解，目前，有不少自有房屋户型大的中年夫妇，在儿女独立成家后，将大户型的自有房屋出租，然后承租一套小户型房屋。“小套二的房子，我们老两口就够住了，这样一方面可以用租金差价补贴生活收入，另一方面也节约了打理大房的人力、物力成本。可谓一举两得。”家住江苏路附近的市民刘先生表示。
“以小换大”改善居住
据介绍，由于限购、税费增加、放贷额度紧张等诸多因素，不少有改善需求的已有房者通过“双租”达成以小换大或以远换近的目的。来青三年的张先生家马上就要添丁了，为了迎接即将出生的宝宝他们选择了“双租”。“原来的小房子住两个人刚好，现在有了小孩，新政对外地人购房贷款政策又如此严格，只能把原来的小房子租出去了，每月添了500元租了个大房子住。”据了解，像张先生这样以小换大来改善住房条件的人不在少数，“换租”对于确实需要改善住房、又缺乏购房资本的市民来说，不失为一种良策。
与此同时，还有不少租客用“以远换近”的方式达到节约交通成本的目的。杨女士在城阳有一套套三的二手房，今年初，由于工作需要，杨女士的工作地点变更到了崂山区，每天上下班两个多小时的车程使得杨女士叫苦不迭。考虑再三，杨女士决定出租城阳的房屋，并在浮山后承租了一套二手房。“虽然房子小一些，但上班花在路上的时间从2个多小时缩短到了30分钟，相当于每天省下来了两个小时呢。”杨女士对于这次的“双租”选择十分满意。
“双租族”谨防租赁纠纷
采访中，业内人士纷纷表示，“双租族”更多地是出于经济、工作或生活上的原因。对年轻的“双租族”来说，由于既是房主又是租客，租金差额收益受市场租金涨跌变动的影响较小，一定程度上可以保证每月的稳定收益。据了解，在租赁市场中，“双租族”毕竟还算少数。未来随着人们对住房需求的多元化增加，“双租族”的比重或会增大，35岁以下的人群都有可能加入到双租群体中。 |
